10 kwietnia 2020

Widmo bezrobocia zagląda w oczy nie tylko kredytobiorcom. Jak pomagać milionom Polaków, którzy wynajmują lub najmują mieszkania?

Widmo bezrobocia zagląda w oczy nie tylko kredytobiorcom. Jak pomagać milionom Polaków, którzy wynajmują lub najmują mieszkania?

Rządowa tarcza antykryzysowa właściwie pomija kryzys, w jakim za chwilę może wpaść blisko 3 mln wynajmujących i najmujących mieszkania. Co powinien zrobić właściciel mieszkania, jeśli najemca straci pracę albo spadną jego dochody? W jaki sposób mogłoby pomóc państwo?

Od „zawsze” trwa dyskusja na temat tego, co lepsze: zakup mieszkania na kredyt czy najem. Wybierając pierwszą opcję wraz ze spłatą kolejnej raty przybliżamy się do bycia właścicielem lokalu. Właściwie kredytobiorca może powiedzieć, że mieszka u siebie, tyle że zamiast płacić właścicielowi mieszkania, płaci raty bankowi. Przewagę jednej opcji nad drugą można rozpatrywać pod kątem ekonomicznej opłacalności, czyli ile kosztuje mnie kredyt, a ile czynsz.

Zobacz również:

Najem mieszkania może być wyborem. Część osób nie zdecydowała jeszcze, gdzie chce zapuścić korzenie. To opcja dla migrantów zarobkowych czy studentów. Najem bywa też koniecznością, bo nie wszystkich po prostu stać na zaciągnięcie kredytu. Trzeba pamiętać, że nawet jeśli mamy zdolność kredytową, to banki wymagają wkładu własnego.

W czasach pandemii, spodziewanego silnego tąpnięcia gospodarki i wzrostu bezrobocia, zwolennikom zaciągania kredytów hipotecznych przybył nowy argument. Ktoś przynajmniej zauważył problemy, z jakimi za chwilę mogą zetknąć się tysiące kredytobiorców.

Banki podłączyły się do rządowej tarczy antykryzysowej, oferując klientom możliwość odroczenia na kilka miesięcy rat kredytowych. Wielokrotnie mogliście przeczytać w „Subiektywnie…”, że to działania pozornie chroniące kredytobiorców. Raty co prawda odroczymy i zyskujemy chwilę oddechu, ale w efekcie kredyt będzie droższy niż w opcji bez wakacji kredytowych. Czyli mamy doraźną pomoc, ale nie za darmo.

Kredytobiorcom państwo może też ulżyć obniżając stopy procentowe, przez co spadnie nieco miesięczne obciążenie ratą kredytową. Oczywiście, to tylko przywilej spłacających kredyty złotowe. Ponadto są efekty uboczne. Drukowanie przez bank centralny nowych miliardów już osłabia naszą walutę, co dobija walutowych kredytobiorców.

Jest też inna forma wsparcia pomocy kredytobiorcom – specjalny fundusz, w ramach którego kredytobiorca, który straci pracę lub zaliczy mocny zjazd zarobków, może poprosić o dopłaty do raty. To o niebo lepsza forma wsparcia niż wakacje kredytowe.

Dziwię się, że rząd i banki o tym głośno nie trąbią. A może to sprytny plan chciwych bankierów? Najpierw wcisną nam trzy lub sześć miesięcy wakacji kredytowych, za które będziemy musieli zapłacić. Ale co później? Po „wakacjach” problem bezrobocia raczej będzie się nasilał, niż osłabiał. I dopiero wtedy zaoferują nam porządne rozwiązanie w postaci Funduszu Wsparcia Kredytobiorców.

Przeczytaj też: Klienci do bankowców: za takie wakacje kredytowe to my dziękujemy! „Pomoc” za 34.000 zł, brak pomocy, bo „rata była za duża” i inne absurdy

Przeczytaj też: Koronawirus zniszczył twoje dochody i nie masz z czego spłacać kredytu? Wakacje kredytowe dostępne nie dla wszystkich. Komu bank nie odroczy spłaty?

Wyrzucenie najemcy to nie rozwiązanie

Rozwiązania dla kredytobiorców jakie są, każdy widzi, ale przynajmniej jakieś są. Tymczasem nikt nie zająknął się w sprawie pomocy dla najemców mieszkań i ich właścicieli.

W przypadku kryzysu, który może dopaść kredytobiorców, z góry można wskazać wygranego. Jeżeli różne formy pomocy się nie sprawdzą, a kredytobiorcy przestaną spłacać kredyt, kredytowane mieszkanie może przejąć bank.

W przypadku rynku najmu sytuacja jest bardziej skomplikowana. Jeśli najemca straci pracę, to nie będzie miał z czego zapłacić właścicielowi. Co ten zrobi? Może wyrzucić go z mieszkania, ale co później? Gdy gospodarka działa „normalnie”, może poszukać sobie innego najemcy. Ale teraz nie może to być takie łatwe.

——————————————————

POSŁUCHAJ ROZMOWY Z KAROLEM WÓJCICKIM W CYKLU „FINANSOWE SENSACJE TYGODNIA”

Kliknij baner powyżej lub wejdź w ten link i posłuchaj!

——————————————————

Mieszkałem przez kilka lat na warszawskim Żoliborzu. Mieszkanie obok wynajęły dwie dziewczyny, które nie miały dobrych doświadczeń z właścicielami. Kontrole „stanu lokalu” pod pretekstem odebrania poczty – w czasie gdy sąsiadek nie było w domu – były na porządku „miesięcznym”, jeśli nie „tygodniowym”.

W pewnym momencie właściciele uparli się na podwyżkę czynszu o 100 zł. Dziewczyny powiedziały „nie” i się wyprowadziły. Właściciele szukali nowych najemców. Pytali mnie nawet, czy znam kogoś, kto mógłby być zainteresowany. Mieszkanie stało puste prawie rok, a przecież brak lokatora oznacza koszty. Czynsz do spółdzielni nadal trzeba płacić. Chciwość i „upierdliwość” się zemściła. Zamiast liczyć zyski, właściciele musieli miesiącami dopłacać do pustego mieszkania.

Przeczytaj też: Czy koronawirus zainfekuje ceny mieszkań? Co robić, gdy myślisz o zakupie lub wynajmie mieszkania? Sprawdzamy!

Przeczytaj też: Ile można zarobić na wynajmowaniu mieszkania turystom na doby? Sprawdzamy opłacalność i… podliczamy nadchodzące zmiany

Kryzys na rynku najmu już puka do naszych drzwi

Ta sytuacja miała miejsce w normalnych, a nie kryzysowych czasach. A tymczasem z danych zebranych przez Jarosława Sadowskiego z Expandera i firmę Rentier.io, wynika, że na rynek najmu już naciągnął kryzys. Jeśli sytuacja na rynku pracy zacznie się pogarszać, spadnie popyt na mieszkania na wynajem, a w ślad za tym stawki najmu.

„Najmującymi są przede wszystkim trzy grupy osób – młodzi Polacy, imigranci i turyści. Młodzi i imigranci, jeśli strącą pracę i nie będą mogli znaleźć nowej, to wrócą do rodzinnego domu i tym samym zmniejszą popyt na najem. Im większa będzie skala bezrobocia, tym większy będzie wpływ na rynek. Ci, którzy nie wyjadą, np. studenci, w kryzysie mogą dysponować mniejszym budżetem i wybierać tańsze oferty. W przypadku najmu długoterminowego istnieje więc ryzyko znaczonego spadku popytu. Jeśli faktycznie do tego dojdzie, to część właścicieli nie znajdzie chętnych do najmu i będzie zmuszona sprzedać swoje lokale. Część będzie musiała natomiast obniżyć stawki”

– piszą autorzy raportu. Ich zdaniem w stosunkowo dobrej sytuacji mogą być osoby wynajmujące lokale krótkoterminowo w celach turystycznych. Wzrost bezrobocia może bowiem sprawić, że zrezygnujemy z wyjazdów weekendowych czy wakacyjnych. To zła wiadomość. Dobra jest taka, że z obawy przed zarażeniem, możemy mieć większą awersję do latania za granicę samolotami i częściej decydować się będziemy na wypoczynek w kraju i korzystanie z lokali wynajmowanych krótkoterminowo.

Stawki czynszu już zaczęły spadać

Autorzy raportu podkreślają, że w ostatnich latach obserwowaliśmy trend wzrostu stawek najmu. Ale od czasu eksplozji epidemii „złota era” dla wynajmujących chyba się skończyła. W marcu, w porównaniu z lutym, przeciętne ceny najmu mieszkań nagle spadły aż w 7 z 15 analizowanych miast. Na razie obniżki są niewielkie, sięgają 1-2%. Wyjątkiem jest Sosnowiec, gdzie koszty najmu spadły aż o 7%. Ale są też miasta, gdzie średnie ceny najmu wzrosły, np. w Toruniu aż o 9%.

W najgorszej sytuacji – jak podkreśla Jarosław Sadowski – są osoby, które kupiły mieszkania na kredyt z myślą o wynajmie krótkoterminowym. Teraz te lokale w oczekiwaniu na sezon wakacyjny stoją puste.

„Zwykle te osoby korzystają z wakacji kredytowych, ale zawieszone raty i tak trzeba będzie spłacić w przyszłości i to z dodatkowymi odsetkami. Jeśli latem popyt na krótkoterminowy najem nie wróci, to część z nich będzie zmuszona sprzedać lokal lub poszukać najemców długoterminowych, o których nie będzie łatwo”

– dodaje Sadowski. Jego zdaniem, nie należy się jednak spodziewać panicznej wyprzedaży mieszkań, bo w ostatnich latach spora część mieszkań kupowana była przez inwestorów w głównej mierze za gotówkę. Nie mają więc noża na gardle w postaci kredytu hipotecznego.

Przeczytaj też: Z powodu nadciągającego kryzysu banki przykręcają kurek z kredytami. Idzie złota era dla chwilówek? Na razie firmy pożyczkowe… masowo zawieszają działalność

Przeczytaj też: Zakaz handlu w niedzielę: w dobie kryzysu musi zostać zlikwidowany albo zlikwidowane zostaną galerie. Co liczby mówią o skutkach niedziel niehandlowych?

Miliard złotych na rynku najmu

W Polsce blisko 4 mln osób spłaca kredyt hipoteczny. A ilu jest wynajmujących i najemców? Tu precyzyjnych danych nie znajdziemy choćby z uwagi na szarą strefę. Sporo umów podpisywanych jest po prostu „na gębę”. Z danych Stowarzyszenia Mieszkanicznik (które z kolei opiera się na danych resortu finansów) wynika, że ponad 700.000 osób płaci podatki z tytułu wynajmu mieszkania (najpopularniejszą formą jest ryczałt, którego stawka obecnie wynosi 12,5%).

—————————————-

POSŁUCHAJ NAJNOWSZEGO PODCASTU „FINANSOWE SENSACJE TYGODNIA”

Kliknij tutaj i słuchaj

—————————————-

Ile osób jest po drugiej stronie, a więc najmujących mieszkania? Myślę, że co najmniej drugie tyle. Sporą grupę stanowią ludzie młodzi i imigranci zarobkowi, którzy często wynajmują jedno mieszkanie w kilka osób. W sumie kryzys, w jakim może pogrąży się rynek najmu, może w mniejszym lub większym stopniu dotknąć nawet 3 mln osób.

Zakładając, że średni rynkowy koszt najmu to 1500-2000 zł, miesięczna wartość tego rynku oscyluje wokół 1-1,4 mld zł. W wyniku kryzysu przepływ pieniędzy o takiej wartości może zostać zaburzony.

Przeczytaj też: Płacą sporo na lokatach, ale jeśli chcesz się dostać do swoich pieniędzy, to je… blokują. Rzecznik Finansowy: „to złamanie prawa bankowego i nie tylko”

Przeczytaj też: Koronawirus psuje szyki narzeczonym i może dobić branżę weselną. Co robić, żeby ocalić i przyjęcie, i branżę? Mam pewien pomysł

Jak wspierać wynajmujących i najemców?

Tarcza antykryzysowa przewiduje pomoc dla tej grupy tylko w niewielkim stopniu. Z doraźnej pomocy w formie wakacji kredytowych mogą liczyć wynajmujący, którzy kupili mieszkania na kredyt. Do dyspozycji jest też wspomniany Fundusz Wsparcia Kredytobiorców, w ramach którego osoby bezrobotne lub ci, których raty kredytowe pochłaniają powyżej 50% dochodów, mogą liczyć na dopłatę do raty w wysokości do 2000 zł miesięcznie.

Wsparcie udzielane jest na maksymalnie trzy lata (kończy się, gdy beneficjent programu znajdzie pracę lub zacznie zarabiać więcej). Kredyt trzeba zacząć spłacać po dwóch latach od momentu wypłaty ostatniej raty wsparcia, ale są one rozkładane na 144 nieoprocentowane raty. Jeśli terminowo spłacimy 100 rat, to reszta jest umarzana.

Najemcy, którzy stracą pracę lub ich pensja zostanie obcięta, nie mogą liczyć obecnie na żadną realną pomoc, bo zasiłek dla bezrobotnych może wystarczy, żeby nie umrzeć z głodu. Pewnym ratunkiem (przy założeniu, że mamy pracę) może być znalezienie tańszego mieszkania, albo wynajęcie go z inną osobą. Czynsz spadnie o połowę.

Ale tu problemem może być konstrukcja umowy. Przez sporą część mojego dorosłego życia wynajmowałem mieszkania. Kiedyś upolowałem fajne mieszkanie, ale zniechęciły mnie zapisy w umowie. Właściciel chciał podpisać umowę na co najmniej rok. Ale gdybym chciał zrezygnować np. po pół roku, umowa przewidywała, że musiałbym zapłacić za pozostałe pół roku. Nie dałem się złapać w taką pułapkę. Zawsze stawiałem warunek: umowa na rok, ale z możliwością miesięcznego wypowiedzenia. I o dziwo, wynajmujący się na to godzili.

Przeczytaj też: Już wiemy, że bankowa „tarcza antykryzysowa” nie powaliła atrakcyjnością. Ubezpieczyciele ogłosili właśnie swoją. Co oferują klientom w tarapatach?

Przeczytaj też: Tarcza Antykryzysowa nie daje rady. Na lepszą w budżecie nie ma kasy. Ale jest wyjście awaryjne: ile pieniędzy bezpiecznie moglibyśmy pożyczyć na tarczę „na wypasie”?

Państwo mogłoby „pomóc” odgórnie uelastycznić tego typu umowy, podobnie jak interweniowało w sprawie czynszów w galeriach handlowych. Chodzi o zamrożenie czynszu na czas epidemii. Inną formą wsparcia od państwa mogłoby być zwolnienie właścicieli (na czas epidemii) z podatku od najmu. Taka ulga przysługiwałaby tym, którzy obniżyliby czynsz najemcom dotkniętych kryzysem, np. utratą pracy czy części dochodów.

———————

Nie przegap nowych tekstów z „Subiektywnie o finansach” i korzystaj ze specjalnych porad Macieja Samcika na kryzysowe czasy – zapisz się na newsletter i bądźmy w kontakcie!

———————

Wszystkich uratuje tylko zdrowy rozsądek

Myślę jednak, że w rozwiązaniu problemu na rynku najmu nic nie zastąpi zdrowego rozsądku i chęci dogadania się stron. Jeśli najemca straci pracę, albo dość istotnie spadną jego dochody, powinien z właścicielem mieszkania zasiąść do „okrągłego stołu” i szukać złotego środka. W zależności od rodzaju i skali problemu, można np. czasowo obniżyć czynsz, albo umówić się tak, że najemca płaci tylko tyle, żeby wynajmujący wyszedł na zero (np. płacił tylko czynsz należny spółdzielni mieszkaniowej za utrzymanie nieruchomości). Dla wynajmującego lepsze to, niż pozostanie z pustym mieszkaniem obciążonym stałymi kosztami i bez perspektyw na znalezienie nowego najemcy.

Stowarzyszenie Mieszkanicznik rekomenduje swoim członkom (wynajmującym) inne rozwiązania warte rozważenia. Np. „wakacje czynszowe”, na wzór bankowych „wakacji kredytowych”. Strony umawiają się, że na czas, gdy najemca nie ma pracy, czynsz spada, a zamrożoną kwotę spłacać będzie później w ratach. Ja bym dodał do tego opcję częściowego umorzenia długu. Innym rozwiązaniem może być wykorzystanie na poczet czynszu części wpłaconej kaucji.

Przeczytaj też: Dla wielu firm praca zdalna to dziś konieczność. Ale home office może przynieść oszczędności. Ile pieniędzy zostaje w kasie? Policzyli!

Przeczytaj też: Banki przygotowują się na falę niewypłacalności ludzi i firm? „Wprowadzamy ograniczenia” – informuje bank pośredników. Kto nie dostanie kredytu?

Obie strony muszą mieć świadomość, że jadą na tym samym wózku. Nie powinno się myśleć w kategoriach, co zrobić, żeby z tego kryzysu wyjść zwycięsko. Słyszałem, że najemcy już szantażują właścicieli, żądając obniżki czynszu powołując się na kryzys, choć pracy nie stracili. Chodzi o to, żeby obie strony wyszły z tego kryzysu jak najmniej poobijane.

Co o tym sądzicie? Macie inne pomysły na złagodzenie skutków kryzysu na rynku najmu? Zapraszam do dyskusji.

————————————————–

EKIPA SAMCIKA DZIĘKUJE ZA WASZ CZAS I ZAUFANIE! Na początku kwietnia po raz pierwszy w historii blogoserwisu „Subiektywnie o finansach” liczba czytelników w skali miesiąca przekroczyła okrągły milion osób. Mamy świadomość, że Wasz czas jest cenny i że rywalizujemy o każdą minutę z Waszymi rodzinami, z Netfliksem, a czasem i z „Wiadomościami TVP” :-)). Dziękujemy za to, że coraz częściej wybieracie właśnie nas. Staramy się dostarczyć Wam najlepszy możliwy kontent, najsolidniejszy w całym polskim ekonomicznym internecie. Co nowego na „Subiektywnie o finansach”: zobaczcie w tekście, który jest pod tym linkiem.

————————————————–

37
Dodaj komentarz

avatar
13 Comment threads
24 Thread replies
2 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
26 Comment authors
komunizmMarekCerwantesGrzegorzZdzisław Recent comment authors
  Subscribe  
najnowszy najstarszy oceniany
Powiadom o
Sherlock
Gość
Sherlock

Naszla mnie taka mysl…. FED dzieki nieskonczonemu dodrukowi stworzyl piramide finansowa na caly swiat, z tad na dolarze jest piramida i oko ktore patrzy z gory piramidy, fed juz kontroluje swiat (oko) i jest to zaznaczone na dolarze, od lat to bylo zaplanowane i pokazali to po symbolach na walucie….

Paweł
Gość
Paweł

„Słyszałem, że najemcy już szantażują właścicieli, żądając obniżki czynszu powołując się na kryzys, choć pracy nie stracili.”

Potwierdzam, moje najemczynie już się zwróciły do mnie ze średnio uprzejmą prośbą o obniżkę, bo kryzys. Na pytanie, czy coś się zmieniło w sytuacji zarobkowej – nie, ale kryzys to trzeba mniej płacić. Ale o tym, że zgodziłem się nie waloryzować czynszu o wzrostu na rynku i inflację przy podpisywaniu nowej umowy, to już zapomniały. Rozumiem trudną sytuację najemcy, w sytuacji gdy traci pracę/zlecenia, i zgadzam się, że trzeba próbować się dogadać. Ale opieranie się na argumencie ‚bo tak’ to absurd.

Zdzisław
Gość

Szanuj najemców, póki Ci płacą, bo nowych najemców możesz długo nie ujrzeć.

Paweł
Gość
Paweł

Szanuję, pisałem że jestem otwarty na rozmowę jeżeli coś w sytuacji najemców się zmieni. Ale szacunek to dwukierunkowa ulica, oczekuję takiego samego szacunku wobec siebie i zawartych zobowiązań.

Don Q.
Gość
Don Q.

„Przewagę jednej opcji nad drugą można rozpatrywać pod kątem ekonomicznej opłacalności, czyli ile kosztuje mnie kredyt, a ile czynsz”
— różnicą jest też elastyczność; kredytobiorca staje się niewolnikiem banku, a najemca w przypadku pogorszenia sytuacji finansowej może wynająć coś tańszego (co akurat obecnie jest łatwe).

Dawid
Gość
Dawid

Niewolnikiem są ci, którzy się mocno zadłużyli, np. rata ich kredytu sięga 50% dochodów, albo nawet 30%. Jeśli u kogoś to mniej niż 5%, to raczej niewolnikiem nie jest.

BdB
Gość
BdB

Najemca w przypadku pogorszenia sytuacji finansowej może w ogóle przystać płacić i miną długie miesiące zanim się go usunie.

copywriter
Gość

Tylko jeśli masz źle podpisaną umowę – dlatego podpisuje się zawsze takie, w których jest strona o wskazaniu zastępczego mieszkania.

komunizm
Gość
komunizm

już nie 🙂 tarcza antykryzysowa zlikwidowała moc notarialną najmu okazjonalnego ,mieszkanie po podpisaniu umowy właściwie przestaje być twoją własnością

Don Q.
Gość
Don Q.

„może”?
Jak jesteś patolem, to może możesz.
Uczciwych ludzi cechuje uczciwość.

Koczkodan
Gość
Koczkodan

Wzruszająca historia o mieszkaniu na Żoliborzu. Dziewczyny się wyprowadziły, bo miały dokąd, mieszkanie stało puste, bo najwyraźniej właścicieli było stać. Jakby naprawdę chcieli wynająć, obniżyliby lekko cenę i mieszkanie by poszło w parę godzin.
Opowieści o „ukaranej chciwości właścicieli” brzmią mocno… subiektywnie 🙂

adre
Gość
adre

Elastyczność umowy – jak najbardziej! Ale symetryczna, działająca w obie strony. Tymczasem obecna ustawa o ochronie praw lokatorów – korzeniami tkwiąca w epoce wynajmowania mieszkań wyłącznie przez gminy i spółdzielnie – daje bardzo wiele praw lokatorom, a bardzo niewiele właścicielom. Właściciel może wypowiedzieć umowę wyłącznie w ściśle określonych w ustawie przypadkach (dewastacja, użytkowanie niezgodne z umową, niepłacenie czynszu itp. ) i wyegzekwować ewentualną eksmisję po ciągnących się miesiącami korowodach prawnych. Każdy inny zapis dot. możliwości rozwiązania umowy przez właściciela jest zapisem niedozwolonym i z mocy prawa nieważnym. Jedynym sposobem „symetryzacji” praw obu stron jest umowa na czas określony bez zapisu… Czytaj więcej »

BdB
Gość
BdB

Miesiącami? Chyba masz zbyt dobre zdanie o sprawności naszego sądownictwa.

Fabian
Gość
Fabian

W przypadku naciągaczy nie chcących płacić czynszu i opuścić mieszkania, umowa na czas określony jest tak samo mało skuteczna jak i umowa na czas niekreślony. w pierwszym przypadku czas określony mija, w drugim upływa okres wypowiedzenia – a najemca siedzi i nie możesz go usunąć bo złamiesz (chore) prawo. Czeka cię uciążliwe postępowanie sądowe.

Cerwantes
Gość
Cerwantes

To nie prawo jest złe. Ustawodawca wprowadził najem okazjonalny. Jeżeli wynajmujący nie chce z niego korzystać to akceptuje ryzyko z tym związane.

Jurek
Gość
Jurek

A jaka mamy pewność, że najemca znajdzie pracę? Na razie czytamy i słyszymy tylko o zwolnieniach, a nie o wolnych etatach. Uważam, że w takiej sytuacji należy sprawę załatwić radykalnie i szybko. Sam miałem niedawno najemcę, który przestał płacić i co z tego, że z nim rozmawiałem, podpisaliśmy ugodę jak i tak nie zapłacił i skończyło się na wymianie zamków. Zostawienie niepłacącego w mieszaniu oznacza tylko tyle, że poza kosztami typu czynsz i ogrzewanie będziemy musieli zapłacić za media. Czyli finansowo będziemy stratni jeszcze bardziej.

Cerwantes
Gość
Cerwantes

Najemca znajdzie pracę, pytanie czy jej w ogóle szuka? Na szybko od dziś praca dla kobiet w Rossmannie, gdzie w dobie kryzysu można kupić papier toaletowy i dezynfekcję, a dla mężczyzn w InPoście. W sieci jest pełno ogłoszeń do pracy w branżach, które w dobie korono-strachu zarabiają. Ostatecznie można zostać listonoszem, słyszałem że szykuje się dużo pracy w maju…

komunizm
Gość
komunizm

kolego :0 wymiana zamków to przestępstwo tak samo jak zdjęcie liczników czy odłączenie mediów.PIS wprowadził takie prawo że właściwie zlikwidował moc prawną umów cywilnych nowa tarcza antykryzysowa tak rażącą łamię konstytucję że lepiej nie wynajmować mieszkania tyle je sprzedać i zjeść

Jurek
Gość
Jurek

Obie strony nie jadą na tym samym wózku. Bo właściciel mieszkania zawsze może je sprzedać i w ten sposób dostać pieniądze, które można potem zainwestować gdzie indziej. A najemca musi gdzieś mieszkać.

Piotrek
Gość
Piotrek

Najemca może wrócić do rodziców. W Polsce wynajem mieszkań jest raczej związany z pracą poza stałym miejscem zamieszkania.

Cerwantes
Gość
Cerwantes

A co jeżeli rodzice też nie mają pracy. Jeżeli nie stać najemcy na mieszkanie to tym bardziej nie będzie stać bezrobotnych rodziców na utrzymanie mieszkania i dorosłego dziecka

Mariusz
Gość
Mariusz

Albo za otrzymane pieniądze spłacić częściowo kredyt we franku

Dawid
Gość
Dawid

No, na pewno „zawsze”.

BdB
Gość
BdB

@Jurek
Nie będzie łatwo sprzedać mieszkanie z najemcą w środku.

Radek
Gość
Radek

Najemca wyprowadzi się w tydzień, umowę wypowie w miesiąc a właściciel mieszkanie może sprzedawać i rok. W czasach kryzysu to nawet dłużej. Chyba ze zejdzie z cena poniżej kosztów zakupu (jeśli mieszkanie kupił np 2 lata temu), ale wtedy tez kończy gorzej niż najemca.

Mariusz
Gość
Mariusz

Świetny artykuł. Na razie lokatorzy małych kawalerek nie proszą o obniżenie stawek. Ale domyślam się że Ci co dzielili mieszkanie na pokoje lub wynajmują duże mieszkania mogą mieć problemy.
Ps. Ryczałt do 100 000 zl przychodu to 8,5 procent. Dopiero powyżej tej kwoty wpadamy w 12,5 procentowy podatek przychodowy.

Ola
Gość
Ola

Dokładnie ryczałt wynosi 8,5%, 12,5% gdy przychody są pow. 100 tys. zł

Osprey
Gość
Osprey

Ladny artykul, ludzki, apelujacy do tego ze nie jestesmy wilkami tylko ludzmi. Sam mam mieszkanie na wynajem, stracilem najemce. Stale koszty rata plus czynsz to 820 zl. Wynajalem kuzynowi za cene raty 600 zl. Doplacam wartosc czynszu. Badzmy ludzmi…

Don Q. 🧛
Gość
Don Q. 🧛

Królik: „bądźmy ludźmi dla krewnych i znajomych”…

copywriter
Gość

Generalnie najbardziej przestrzelili ci, którzy kupili luksusowe mieszkania z myślą o drogim wynajmie. Kurczący się budżet nie zmienia faktu, że nadal gdzieś trzeba mieszkać – najwyżej mieszkać taniej; np. wynająć jeden pokój w większym mieszkaniu zamiast kawalerki tylko dla siebie, albo wyprowadzić się dalej od centrum lub do starszego budownictwa.

Radek
Gość
Radek

Niekoniecznie. Dużo osób przestrzeliło na zwykłych mieszkaniach – i to nawet tych bez kuchni tylko z aneksem.
Kupili coś na co ich nie stać i widmo utrzymania swojego majątku to widmo niemal bankructwa. Liczyli, że rynek będzie zawsze rósł (tak jak niektórzy myśleli ze franek będzie zawsze spadał).
I jak tych spekulantów nie będzie stać na utrzymanie mieszkania to będą musieli je sprzedać i ceny wrócą do przyzwoitego poziomu. I bardzo dobrze, to jest normalny mechanizm rynkowy.

Bartek
Gość
Bartek

Zgadzam się. Ogólnie najbardziej przestrzelili ci którzy w długo terminowych inwestycjach nie uwzględniają cykli koniunkturalnych.

Marek
Gość
Marek

Jeśli inwestycja jest długoterminowa, to siła rzeczy jest bardziej odporna na cykle koniunkturalne i daje inwestorowi szanse wyjścia na kolejnej gorce. Gorzej mają Ci, którzy zainwestowali krótkoterminowo {flipy} lub w pseudo nieruchomości {condohotele, aparthotele, udzialy w nieruchomościach na wynajem, kawalerki na jednej KW, itp.)

Arek
Gość
Arek

Jeśli umowa jest na czas określony, to żadna ze stron nie może jej wcześniej wypowiedzieć, chyba że obydwie strony się na to zgodzą. Bez sensu jest tym samym zamieszczanie w tego typu umowach okresu wypowiedzenia…

Marcin
Gość
Marcin

W moim przekonaniu prawda jest taka, że jak świat światem jeść i mieszkać człowiek musi, więc nie do końca zgodzę się z autorem.
A ta historia o mieszkaniu na Żoliborzu to albo ewenement albo bajka zmyślona na potrzeby artykułu.

Maciej Samcik
Admin

Panie Marcinie, my nie zmyślamy. Nie musimy.

Grzegorz
Gość
Grzegorz

Chyba przeoczyłem podwyżkę stawki podatku ryczałtowego od przychodów ewidencjonowanych 😉
Albo brak jest informacji o progach…

Subiektywny newsletter

Bądźmy w kontakcie! Zapisz się na newsletter, a raz na jakiś czas wyślę ci powiadomienie o najważniejszych tematach dla twojego portfela. Otrzymasz też zestaw pożytecznych e-booków. Dla subskrybentów newslettera przygotowuję też specjalne wydarzenia (np. webinaria) oraz rankingi. Nie pożałujesz!

social-facebook social-feed social-google social-twitter social-instagram social-youtube social-linkedin social-rss top-search top-menu