16 stycznia 2023

Oprocentowanie kredytów ostro w dół? Koniec marzeń o spadku cen nieruchomości? Kredyty na stały procent pułapką? Sensacyjne prognozy z rynku terminowego

Oprocentowanie kredytów ostro w dół? Koniec marzeń o spadku cen nieruchomości? Kredyty na stały procent pułapką? Sensacyjne prognozy z rynku terminowego

Znacznie tańsze kredyty hipoteczne i skokowy wzrost zdolności kredytowej Polaków? Koniec nadziei na spadek cen mieszkań? Kredyty o stałej stopie pułapką? Koniec marzeń o dobrze oprocentowanych depozytach bankowych? To nie mrzonki. Taki właśnie scenariusz rysują na najbliższe miesiące inwestorzy przyjmujący zakłady na rynku kontraktów na stopy procentowe, a więc kupujący i sprzedający kontrakty FRA

Wysoka cena pieniądza coraz bardziej doskwiera naszym portfelom. Kto ma kredyt hipoteczny – może tylko dziękować rządowi i bankom za wakacje kredytowe, dzięki którym wciąż płaci zań tyle, ile płacił, jakby stopy procentowe były wciąż na zerowym poziomie (tutaj o tym, kiedy bank może sprawdzić, czy wciąż stać cię na kredyt). Ale potencjalni kredytobiorcy, którzy chcieliby kupić mieszkanie, przy obecnym oprocentowaniu nowych kredytów w większości nie mają szans na zdolność kredytową.

Zobacz również:

Branża deweloperska wpada w coraz poważniejsze tarapaty, bo wysokie oprocentowanie obligacji rządowych – też konsekwencja drogiego pieniądza – ogranicza też opłacalność zakupu mieszkań w celach inwestycyjnych, pod wynajem. Deweloperzy pociągną za sobą inne branże.

Przedsiębiorcy – których kredyty często mają zmienną stopę procentową – albo wycofują się z inwestycji za pożyczane pieniądze, albo wybierają tylko te, które są potencjalnie najbardziej rentowne (to dlatego z Polski wychodzi Shopee – skoro płaci za kapitał inwestorów drogo, to wybiera obecność tylko na tych rynkach, na których osiąga wysokie stopy zwrotu). W cenie zaczynają być „kryzysowe” produkty finansowe dla firm.

To w końcu może przynieść wzrost bezrobocia, a ekonomiści kłócą się tylko o to, czy zwalniani przez jedne branże ludzie znajdą pracę gdzie indziej czy też nie. Na razie mamy największy od 20 lat spadek realnej wartości naszych wynagrodzeń. I z prognoz analityków wynika, że ten spadek jeszcze chwilę potrwa.

Co mówią nam o przyszłości kontrakty FRA? Sensacyjne wizje

Wielu czeka więc na obniżenie ceny pieniądza. Czy mają szansę się w końcu doczekać? Na razie wygląda na to, że w siną dal – przynajmniej w skali miesięcy, bo trudno powiedzieć co będzie za rok lub dwa – odeszło ryzyko, że cena pieniądza jeszcze bardziej wzrośnie. Dziś niewiele na to wskazuje. Ale czy mogłaby spaść?

Stopy procentowe w Polsce już kilka miesięcy temu stanęły w miejscu, na poziomie 6,75%. Inflacja w naszym kraju zaczęła spadać, chociaż wciąż jest koszmarnie wysoka (16,6%) i jeszcze w styczniu oraz lutym może wystrzelić. Spada już też inflacja producencka (z 25% do 22%), która zwykle dość dobrze przepowiada przyszłość, w dół nieco zaczęły iść oczekiwania inflacyjne Polaków. Nie spada jeszcze tylko sprzedaż detaliczna w sklepach i inflacja bazowa (czyli ta z wyłączeniem energii, paliwa i żywności). Ale analitycy czekają, że i te parametry zaczną się obniżać.

Z drugiej strony dezinflacyjne sygnały nadchodzą z zagranicy. Przede wszystkim spadają ceny paliwa i surowców, co zwiastuje, że mniej inflacji będziemy „przywozili” z zagranicy, importując te – niezbędne w naszych domach i w gospodarce – dobra. Cały czas na przyzwoitym poziomie utrzymuje się kurs złotego (za euro płacimy 4,7 zł, za dolara 4,3 zł), co też ogranicza „importowaną” inflację. W USA kilka dni temu urząd statystyczny podał, że po raz pierwszy zauważono spadki cen (a nie tylko spowolnienie ich wzrostu).

WIBOR 3M, odzwierciedlający oczekiwania związane z rynkową ceną pieniądza, zjechał z poziomu 7,5% do 7%, ale wygląda na to, że ten wskaźnik może być w przyszłości jeszcze niżej. Jak bardzo może spaść? Wskazują na to kontrakty terminowe FRA, których wartość odzwierciedla oczekiwania inwestorów co do przyszłego poziomu stóp procentowych. Poniżej wykres z oczekiwaniami inwestorów z października 2022 r. (czarna linia), z grudnia 2022 r. (czerwona) oraz z obecnego momentu (niebieska).

Co mówią o możliwej przyszłości kontrakty FRA?
Co mówią o możliwej przyszłości kontrakty FRA?

Oś X pokazuje, jakie „zakłady” inwestorzy przyjmują co do stóp procentowych (nie do końca chodzi o sam WIBOR, ale prawie) za np. pół roku (+6) albo za rok (+12) albo za półtora roku (+18 miesięcy). Już za dziewięć miesięcy stopa procentowa (a WIBOR jest z nią ściśle skorelowany) ma zjechać do 6-6,5%, a za półtora roku do… 5,5%. Tak przynajmniej mówią kontrakty FRA.

A jeśli rynek terminowy (tym razem) ma rację?

Oczywiście inwestorzy na rynku kontraktów terminowych FRA mają skłonność do przesady – jeszcze nie dawno (czarna linia) obstawiali, że WIBOR przebije 8% i tam długo pozostanie (czarna linia na wykresie). I się na szczęście pomylili, bo to by oznaczało koszmarne kłopoty dla kredytobiorców (wzrost oprocentowania większości kredytów hipotecznych powyżej 10% rocznie). Ale co by to dla nas oznaczało, gdyby mieli rację? Kilka rzeczy:

>>> być może szybsze niż nam się wydaje „luzowanie” zjawiska credit crunch (czyli szybki wzrost zdolności kredytowej klientów i „odblokowanie” kredytów w bankach). Kto marzy o kredycie na mieszkanie, mógłby wreszcie przenieść te marzenia do wniosku kredytowego i już szykować wkład własny oraz porządkować zdolność kredytową.

>>> koniec nadziei na duży spadek cen nieruchomości oraz ponowny wzrost opłacalności zakupu mieszkań na wynajem (spadek prognozowanego oprocentowania obligacji antyinflacyjnych, które są dziś alternatywą dla dochodów z najmu). Nota bene w minionym tygodniu prześwietliłem marże deweloperów, żeby sprawdzić, czy ich płacze i stękania, że nie może być taniej, mają sens (na marginesie: w tych krajach spadają już ceny nieruchomości).

>>> dużo mniejszą (chwilowo?) opłacalność kredytów o stałym oprocentowaniu. Dziś, jeśli ktoś dostanie w banku ofertę kredytu stałoprocentowego na pięć lat ze stawką 7%, to wydaje mu się, że złapał Pana Boga za nogi. Gdyby zrealizował się scenariusz rysowany przez inwestorów, WIBOR już za dłuższą chwilę będzie na poziomie 5%, a kredyty stałoprocentowe okazałyby się (przynajmniej krótkoterminowo) pułapką

>>> konieczność szybkiego zabukowania sobie wysokich odsetek na depozytach i w obligacjach (przyjrzyjcie się trzyletnim obligacjom o stałym oprocentowaniu). Polecam przy okazji ważny poradnik o tym, jak się zachować, gdyby miała miejsce taka sytuacja, na jaką wskazują kontrakty FRA. To się nie musi sprawdzić, ale…

Czytaj więcej: Czy warto dziś założyć długi depozyt? Czy obligacje wrócą do łask? Co będzie lepszą lokatą: dolar czy euro? I czy mamy początek hossy na giełdach? Prognozy na 2023 r.

Czytaj też: Podwyżka oprocentowania, czyli zakład o recesję. Firmy kuszą, do wzięcia kilkanaście procent zarobku w skali roku. To okazja czy pułapka?

Co może pójść nie tak? Prawie wszystko

Kontrakty terminowe FRA nie muszą mówić prawdy o przyszłości stóp procentowych i wskaźnika WIBOR. Nie mówiły jej w przeszłości, inwestorzy na tym rynku – jak wyżej wspomniałem – mają skłonność do wyolbrzymiania przyszłych trendów i czynników, które wpływają na poziom stóp procentowych w przyszłości. Mogą się zdarzyć dwie rzeczy, które spowodują, że kontrakty FRA znów mocno zmienią swoje notowania:

>>> polska gospodarka może sobie poradzić z konsekwencjami inflacji lepiej, niż dziś zakładamy, a więc nie pojawi się groźba recesji, inflacja pozostanie dwucyfrowa i Rada Polityki Pieniężnej nie będzie mogła sobie pozwolić na obniżki stóp procentowych.

>>> za granicą inflacja będzie spadała szybciej i pojawi się sytuacja, w której na większości ważnych dla inwestorów rynkach różnica między poziomem stóp procentowych i inflacji spadnie do niskiego poziomu. A u nas nie. Dziś w Polsce realne stopy procentowe są głęboko ujemne (inflacja 16,6%, stopa procentowa 6,75%), ale podobnie jest w strefie euro (inflacja 10,1%, stopa procentowa 2,5%). Ale już w USA inflacja wynosi 6,5%, a stopa procentowa 4,5%. Inwestorzy nie lubią tracić realnej wartości swoich pieniędzy, więc złoty może się zacząć osłabiać. I będzie trzeba ratować sytuację podwyżkami stóp procentowych w Polsce.

>>> zdarzy się coś, co zwiększy awersję inwestorów do ryzyka (np. jakieś wydarzenia na wojnie, kolejna mutacja COVID-19, rozsiewana przez Chińczyków, którzy się właśnie otworzyli na świat) i spowoduje odpływ kapitału z rynków wschodzących.

To, co pokazują kontrakty FRA, jest więc optymistyczną wersją przyszłości, która jednak nie musi się spełnić. Gdyby się miała spełnić, byłby to kolejny duży wstrząs dla naszych portfeli. Dla jednych pozytywny, dla innych – negatywny.

————

ZAPISZ SIĘ NA NASZE NEWSLETTERY:

>>> Nie przegap nowych tekstów z „Subiektywnie o Finansach” i korzystaj ze specjalnych porad Macieja Samcika na kryzysowe czasy  zapisz się na weekendowy newsletter Maćka Samcika i bądźmy w kontakcie! W każdą sobotę lub niedzielę dostaniesz e-mailem najnowsze porady dla Twojego portfela.

>>> Zapisz się też na nasz „powszedni”, poranny newsletter „Subiektywnie o świ(e)cie” – przy porannej kawie przeczytasz wszystkie najważniejsze wieści dla Twojego portfela, starannie wyselekcjonowane i luksusowo podane przez Macieja Danielewicza i ekipę „Subiektywnie o Finansach”.

————

ZOBACZ OKAZJOMAT SAMCIKOWY: 

Obawiasz się inflacji? Zastanawiasz się, co zrobić z pieniędzmi? Sprawdź „Okazjomat Samcikowy” – to aktualizowane na bieżąco rankingi lokat, kont oszczędnościowych, a także zestawienie dostępnych dziś okazji bankowych (czyli 200 zł za konto, 300 zł za kartę…). I zacznij zarabiać na bankach:

>>> Ranking najwyżej oprocentowanych depozytów

>>> Ranking najlepszych kont oszczędnościowych. Gdzie zanieść pieniądze?

>>> Przegląd aktualnych promocji w bankach. Kto zapłaci ci kilka stówek? I co trzeba zrobić w zamian?

————

POSŁUCHAJ NASZYCH PODCASTÓW:

Ekipa „Subiektywnie o Finansach” co środę publikuje nowy odcinek podcastu „Finansowe Sensacje Tygodnia” (w skrócie: FST). Rozmawiamy o tym, co nas zbulwersowało albo zaintrygowało w minionym tygodniu i zapowiadamy przyszłe sensacje wokół naszych portfeli. Do tej pory ukazało się 130 odcinków podcastu, zaprosiliśmy też kilkudziesięciu gości.

Poza cotygodniowym podcastem możesz też posłuchać tekstów z „Subiektywnie o Finansach” czytanych przez ich autorów. Ten cykl podcastowy nazywa się „Subiektywnie o Finansach do słuchania” (w skrócie: SDS)Wszystkie podcasty znajdziesz pod tym linkiem, a także na wszystkich popularnych platformach podcastowych w tym Spotify, Google Podcast, Apple Podcast, Overcast, Amazon Music, Castbox, Stitcher)

————

ZNAJDŹ NAS W MEDIACH SPOŁECZNOŚCIOWYCH

Jesteśmy także w mediach społecznościowych, będzie nam bardzo miło, jeśli zaczniesz nas subskrybować i śledzić: na Facebooku (tu profil „Subiektywnie o Finansach”), Twitterze (tu Maciek Samciktu Maciek Danielewicztu Maciej Jaszczuk) oraz na Instagramie (tu profil „Subiektywnie o Finansach”) i Linkedin (tu Maciek Samciktu Maciek Danielewicztu Maciek Jaszczuk).

————

Maciej SamcikMACIEJ SAMCIK POLECA PORZĄDNE OFERTY:

>>> Prosto i tanio inwestuj w porządnych funduszach inwestycyjnych TFI UNIQA. W ramach programu „Tanie oszczędzanie” można kupić fundusze inwestujące na całym świecie bez opłat dystrybucyjnych. Opłata za zarządzanie wynosi – dla niektórych funduszy w ramach „Taniego oszczędzania” – 0,5% w skali roku. Żeby założyć konto „Tanie oszczędzanie” i zacząć inwestować pieniądze przez internet – kliknij ten link. W TFI UNIQA konto IKZE ma Maciek Samcik.

>>> Waluty obce kupuj po dobrych kursach na Cinkciarz.pl. „Subiektywnie o Finansach” poleca fintech Cinkciarz.pl, oferujący m.in. usługę portfela walutowego. Na Cinkciarz.pl kupisz dolary i euro – i kilkadziesiąt innych walut – po bardzo dobrych kursach, w ofercie są też karty walutowe. Dostępna jest fizyczna karta (15 zł za wydanie, bez opłat za obsługę) lub wirtualna karta (za darmo, służy do płatności w internecie oraz zbliżeniowych płatności telefonem czy zegarkiem). Zarejestruj się tutaj i przetestuj portfel walutowy Cinkciarz.pl, łatwiej już nie będzie.

>>> Po kredyt na uszczelnienie okien i ocieplenie domu idź do BNP Paribas. To najbardziej „zielony” bank w Polsce, który wspólnie z „Subiektywnie o Finansach” edukuje Polaków już od kilku lat. Bank umożliwia skorzystanie nie tylko z kredytu, ale też z różnych narzędzi w ramach programu finansowania efektywności energetycznej – PolREFF. Klienci mogą skorzystać np. z kalkulatora oszczędności energii, mają też do dyspozycji Wirtualnego Doradcę Technologicznego i mogą sprawdzić, jakie produkty będą dla nich najbardziej opłacalne i spełnią wymogi energooszczędności. Szczegóły kredytu „Czyste Powietrze” – tutaj.

>>> Kredyt firmowy i konto dla przedsiębiorcy wypróbuj w Alior Banku. Jeśli jesteś przedsiębiorcą i masz obecnie zwiększone potrzeby płynnościowe, to przemyśl ofertę Alior Banku oferującego m.in. kredyt firmowy na cele obrotowe, bez prowizji. Decyzja kredytowa jest w 20 minut – trzeba tylko dostarczyć PIT za minimum 10 miesięcy działalności. Szczegóły tutaj. Zapraszam też do przetestowania konta firmowego w Alior Banku. Prowadzenie konta, przelewy w Polsce i Europie (SEPA), wypłaty z bankomatów w oddziałach banku, karta firmowa, aplikacja księgowa, internetowy kantor powiązany z kontem. Do tego 10% zwrotu za zakupy na stacjach paliw. Szczegóły tutaj.

>>> Pakiet usług księgowych weź od CashDirector. To jedna z największych firm księgowych w Polsce oraz pośrednik wspomagający biura księgowe. CashDirector oferuje wiele funkcji, których zwykłe biuro rachunkowe nie wykonuje, bo koncentruje się na wyliczeniu podatków. A dodatkowa wiedza potrzebna jest do zarządzania finansami firmy i podejmowania trafnych decyzji. Pakiety CahDirector są dostępne w następujących bankach: mBank (mOrganizer finansów PRO), BNP Paribas (GOksięgowość Biznes PROGoksięgowość dla spółek) oraz w Nest Banku (Obsługa faktur dla spółek) i w Banku Pekao (Księgowość z Żubrem).

>>> Złote monety bezpiecznie kup w Mennicy Gdańskiej. Zapraszam do zapoznania się z ofertą Mennicy Gdańskiej – Partnera cyklu edukacyjnego „Pasja do inwestowania”. Oferuje ona w sprzedaży internetowej wszystkie najpopularniejsze monety bulionowe (m.in. Klonowy Liść oraz Amerykański Orzeł) oraz monety kolekcjonerskie. Osobiście kupowałem tam złote i srebrne monety, zamówienie zostało zrealizowane bez opóźnień i bezpiecznie. Ostatnim hitem Mennicy Gdańskiej są monety (ze srebra i złota) „Talent” z serii „Robert Lewandowski. Droga do marzeń”.

>>> Ubezpiecz swój dobytek z TUZ Ubezpieczenia lub Wiener. Jeśli chcesz mieć porządne ubezpieczenie swojego domu lub mieszkania, to rozważ ofertę tych firm, przetestowanych przez Maćka Samcika. Oferują one nowoczesną polisę, której zakres działania możesz dopasować do swoich potrzeb – ubezpieczyć mienie, zdrowie rodziny, a także zapewnić sobie pomoc fachowca w razie awarii czy wsparcie finansowe w razie szkód spowodowanych przez domowników osobom trzecim. Więcej na temat ubezpieczenia Wiener „Pakiet 4KĄTY” – znajdziesz pod tym linkiem. A symulację składki ubezpieczenia domu lub mieszkania w TUZ Ubezpieczenia uzyskasz pod tym linkiem.

>>> Punkty zbieraj w programie PAYBACK. Jednym z największych w Polsce programów lojalnościowych jest PAYBACK. Z jego pomocą możesz zbierać punkty w 1500 stacjonarnych sklepach popularnych sieci handlowych i ponad 250 sklepach online – łącznie obejmujących dużą część Twojego domowego budżetu. Zbieranie punktów i ich wymienianie na zniżki na zakupach to szansa na „oszukanie” inflacji. Jeśli jeszcze nie jesteś w programie PAYBACK – zarejestruj się tutaj.

————

NIEZBĘDNIK KRYZYSOWY, CZYLI OSZCZĘDZANIE BEZ BÓLU

W cyklu poradników „Niezbędnik kryzysowy” pokazujemy triki, które spowodują, że Wasza jakość życia drastycznie nie spadnie, a zaoszczędzicie kilkadziesiąt, kilkaset albo kilka tysięcy złotych. Czasem wystarczy tylko niewielka zmiana codziennych przyzwyczajeń. Szukajcie tekstów oznaczonych tym znaczkiem. Do tej pory w naszym cyklu ukazały się następujące poradniki:

>>> Jak przygotować portfel na trudny 2023 r.? Skończył się czas finansowej beztroski. Pięć rekomendacji dla Twojego portfela przed trudną jesienią i zimą. Jak zabezpieczyć majątek i oszczędności?

>>> Domowy budżet na kryzys w pięciu krokachJak zorganizować swoje finanse, aby na koniec miesiąca coś zostało w portfelu? Poradnik na trudne czasy

>>> Jak oszczędzać na zakupach żywnościowych i nie oszaleć? Po latach konsumpcjonizmu to trudne. Pięć (nietypowych?) zasad, którymi się kieruje Maciek Danielewicz. I dwie rzeczy, których unika. Warto przeczytać i pomyśleć! A na dodatek – 16 zasad, których warto przestrzegać, kupując jedzenie.

>>> Jak wycisnąć 1000 zł ze swojego banku? Całkiem sporo możesz wycisnąć ze… swojego banku i to bez składania żadnego depozytu. Są na to trzy sposoby

>>> Oszczędzanie na większych zakupach. Stworzyliśmy przewodnik o tym, jak zaoszczędzić na większych zakupach 10-20% w czterech krokach. Łączymy kropki, czyli… rabaty

>>> Co zrobić, żeby obniżyć rachunki za ogrzewanie? Koniec ciepłych dni, czas rozpocząć sezon grzewczy. Kilka rad związanych z kosztami ogrzewania – co można zrobić na ostatnią chwilę?

>>> Jak zaoszczędzić pieniądze zużywając racjonalnie energię? Ile prądu zużywają urządzenia, które masz w domu? Czy masz szansę zmieścić się w limicie 2000 kWh rocznie? Czy opłaca się zmienić taryfę?

>>> Jak kontrolować wydatki na rachunki za telefon i internet? Rachunki telefoniczne nie muszą być coraz wyższe. Oto kilka trików, jak kontrolować wydatki telekomunikacyjne bez szkody dla jakości usług

>>> Jak oszczędzać w aptece, na zakupach leków i na… lekarzach? Zaczyna się jesień, a wydatki na zdrowie to coraz większa część naszego portfela (bo ceny leków i usług lekarskich idą w górę szybciej niż inflacja). Co możesz zrobić, żeby skutecznie ograniczyć wydatki na zdrowie?

>>> Jak się dobrze ubrać i jednocześnie zredukować wydatki na nowe ciuchy? Policz „cost per wear”, wyciągnij kasę z szafy. Na półkach masz nawet kilka tysięcy złotych!

>>> Jak mądrze wydawać pieniądze na kino, książki i teatr? Kultura i rozrywka to ważne części naszego życia. Jak oszczędzać na wydatkach na kulturę, ale nie odmawiać sobie przyjemności?

>>> Jak zjeść smacznie i oszczędnie na mieście? Wysoka inflacja pozbawia przyjemności chodzenia do restauracji. Ale restauratorzy potrzebują naszych pieniędzy. Jak zjeść smacznie i oszczędnie na mieście?

Partnerem rubryki „Niezbędnik kryzysowy, czyli oszczędzanie bez bólu” jest      Orange

————

ZOBACZ AKCJE EDUKACYJNE „SUBIEKTYWNIE O FINANSACH”

>>> Gotówka czy karta na zakupach? Co potrafią nowoczesne bankomaty? Jak wpłacać pieniądze i transferować je na drugi koniec Polski za pomocą bankomatu? Jak w bankomacie wspomóc swoją ulubioną organizację charytatywną? W jaki sposób w bankomacie odebrać nagrodę z konkursie? Jak w bankomacie wymienić walutę? Jak bezpiecznie korzystać z bankomatu? Jak wypłacać pieniądze na… odcisk palca? O tym wszystkim piszemy na “Subiektywnie o Finansach” w ramach akcji edukacyjnej #Cashlovers, której Partnerem jest sieć Euronet. Zapraszam na stronę tej akcji!

>>> W ramach akcji edukacyjnych “O wygodnym płaceniu, czyli niezbędnik nowoczesnego konsumenta” oraz “Więcej niż płatności” blog “Subiektywnie o Finansach” opowiada o tym, jak zmienia się rynek płatności, jakie mamy nowe możliwości płacenia w sklepie i w realu (np. BNPL, płatności zegarkiem czy urządzeniami ubieralnymi), jak płacić bezpiecznie (np. o tokenizacji, chargebacku i nowych systemach płatności) i jak organizacje płatnicze chronią nas przed fraudami.

Zapraszam na podstronę akcji “O wygodnym płaceniu, czyli niezbędnik…”

Zapraszam na podstronę akcji “Więcej niż płatności”

Jeśli chcesz, aby Maciek Samcik albo któryś z jego kolegów przeszkolił pracowników Twojej firmy z finansów osobistych – zarządzania domowym budżetem, wychodzenia z problemów finansowych, oszczędzania i inwestowania, zagadnień związanych z kredytami hipotecznymi – pisz na kontakt@subiektywnieofinansach.pl.

Jeśli chcesz wspólnie z nami edukować Polaków – napisz na kontakt@subiektywnieofinansach.pl, nie obiecujemy, że się dogadamy, ale przynajmniej poznasz naszą ofertę. Warto spróbować, „Subiektywnie o Finansach” czyta miesięcznie ponad 500 000 unikatowych użytkowników.

————

ZOBACZ NASZE WIDEOFELIETONY: 

Zasubskrybuj kanał „Subiektywnie o Finansach” na Youtubie – w każdym miesiącu nagrywamy co najmniej dwa gorące wideokomentarze albo wideoporadniki, a także zapisy webinarów poświęconych inwestowaniu.

————

POTRZEBUJESZ POMOCY W FINANSACH? NAPISZ!

„Subiektywnie o Finansach” to multiblog istniejący od 2009 r. Wyrośliśmy na pomaganiu naszym Czytelnikom w problemach z instytucjami finansowymi, w wychodzeniu z pętli zadłużenia, w inwestowaniu i oszczędzaniu pieniędzmi. Jeśli masz problem z bankiem, firmą ubezpieczeniową, pośrednikiem finansowym, firmą inwestycyjną, pośrednikiem w płatnościach internetowych albo w wymianie walut – napisz do nas, postaramy się pomóc.

Oto nasz zespół do rozwiązywania Twoich problemów:

>>> Maciek Samcik – Ojciec Redaktor, wszystkie problemy świata (maciej.samcik@subiektywnieofinansach.pl)

>>> Maciek Bednarek – produkty bankowe (lokaty, konta oszczędnościowe, karty bankowe), płatności, wymiana walut

>>> Maciek Jaszczuk – fundusze inwestycyjne, biura maklerskie inwestowanie w ETF-y i akcje

>>> Maciek Danielewicz – budżet państwa, stopy procentowe, problemy przychodzące ze świata

Wszystkie Maćki to fajne chłopaki, ale są z nami również:

>>> Michał Wachowski (Śląsk) – zakupy internetowe, aplikacje finansowe, smart shopping, e-commerce

>>> Monika Madej (Pomorze) – pieniądze i ekologia, domowy budżet, finanse rodzinne i oszczędzanie na przyszłość dzieci

>>> Robert Sierant (Wielkopolska) – kredyty hipoteczne i gotówkowe, ubezpieczenia, zdolność kredytowa

Współpracują też z nami inni dziennikarze i analitycy, do których zwracamy się z Waszymi problemami. Jeśli więc czujesz, że sam(a) nie dasz rady poradzić sobie z problemem – napisz na: kontakt@subiektywnieofinansach.pl.

zdjęcie tytułowe: Nonsap Visuals/Unsplash

Subscribe
Powiadom o
62 komentarzy
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
Zobacz wszystkie komentarze
Celina
1 rok temu

Spadek WIBOR, stopy referencyjnej i inflacji to zawsze dobry prognostyk. Kredyt o stałej stopie zawsze można refinansować, gdyby okazało się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych w innych bankach jest dużo niższe.

Bartek
1 rok temu
Reply to  Celina

Refinansować można, tylko trzeba mieć w tym momencie zdolność kredytową na nowe warunki, a będą one jeszcze długo dużo ostrzejsze niż w momencie wzięcia kredytu w 2020 i 2021.

Imię
1 rok temu
Reply to  Celina

Refinansować można – ale już na wyższej marży niż teraz (?)

Marek
1 rok temu
Reply to  Imię

Są oferty na refinans z marżą nie wyższą, a wręcz odwrotnie niższą i to dużo.

Obserwator
1 rok temu

Aktualnie rozpoczynam budowę. Z własnych środków uciułanych przez kilka lat dzięki ciężkiej i mądrej pracy – zastanawiam się nad skorzystaniem z programu PiSu, dotyczącego kredytu na preferencyjnych warunkach (mamy tylko działkę, żadnej nieruchomosci mieszkalnej, więc jest jakaś szansa że się z żoną załapiemy). Przy założeniu, że mam odłożony kapitał na budowę pokrywający koszt budowy w 100%. Czy to może być dobry moment na zamrożenie środków na jakiejś lokacie długoterminowej (okres 3 lata), zakup obligacji skarbowych? Na chłopski rozum, jeśli lokatę można aktualnie wyrwać na 8%, a Rządowy kredyt pozwoli na kredyt kosztujący ok. 3,5% przez 10 lat? Na korzyść posiadania… Czytaj więcej »

Obserwator
1 rok temu
Reply to  Maciej Samcik

Dziękuję za odpowiedź. Jest szansa że dosłownie po raz pierwszy w życiu dostaniemy coś w zamian ;-). Z żoną jesteśmy świeżo po 30-tce, bez dzieci, nie chorujący, ambitni, idealni korpo-ludzie 😉 . Dotychczas tylko sponsorowaliśmy tą imprezę, więc miło będzie dla odmiany coś z tego mieć z powrotem.

Last edited 1 rok temu by Obserwator
Loskonrados
1 rok temu
Reply to  Obserwator

Na chłopski rozum w tej układance zabrakło inflacji, co przy jej obecnym poziomie czyni powyższe założenia nieopłacalnymi. Moim zdaniem lepiej gotówkę przeznaczyć na budowę, po co środki mają być zjadane przez inflację

qtrya
1 rok temu
Reply to  Obserwator

Raczej wchodzić w to. Stopy spadną, ale kredyt na 3,5% na pewno będzie atrakcyjny jeszcze przez dobrych kilka lat Rożnica pomiędzy tym co zarobisz z lokat a odsetkami od kredytu będzie coraz mniejsza ale w 10-letnim okresie powinieneś wyjść na plus. Pytanie jeszcze czy ten kredyt można spłacić przed terminem, gdyby stopy spadały szybko.

Bogdanow
1 rok temu
Reply to  Obserwator

Mam poczucie że to jest przekombinowane. Po prostu budowałbym.

Marek
1 rok temu
Reply to  Obserwator

Można skorzystać z programu, tylko proszę zwrócić uwagę na dodatkowe parametry kredytu wpływające na koszt. Prowizja dodatkowa dla BGK i dużo wyższa marża banku w porównaniu do tradycyjnego kredytu hipotecznego.

Michał
1 rok temu

Z nieco innej beczki – ciągle mnie dziwi, że nie uregulowano kwestii wycofywania mieszkań przez developerów z oferty. Ja wiem, wolny rynek ok, ale: 1) Jest to co by nie mówić branża, która ma strategiczny wpływ na działanie państwa. Żywność, woda, energia i dach nad głową to są podstawowe potrzeby. Na żywność i energię były jakieś działania podjęte (niższy vat), z wodą na szczęście nie ma problemu, a mafia developerska sobie w tym czasie wycofuje mieszkania z oferty jak gdyby nigdy nic! 2) Konstytucja jasno mówi na ten temat: Art. 75. [Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych] 1. Władze publiczne prowadzą politykę sprzyjającą… Czytaj więcej »

Kropek z CA
1 rok temu
Reply to  Michał

Czy zadaniem deweloperów jest wypełnianie konstytucji czy wybranej władzy? Rozwiązanie jest proste, należy znacjonalizowac cały rynek mieszkaniowy. Zabrać mieszkania deweloperom i właścicielom prywatnym. Nie może być tak, że osoba samotna lub bezdzietne malozentswo zajmuje coś powyżej M2. W ten sposób pozbawiają prawa do mieszkania potrzebujących! Bardzo podoba mi się rozumowanie towarzysza Michała. Dodam tylko, że nie jestem z branży deweloperskiej ale jak widzę takie kocopoly wypisane przez towarzyszą Michała to nie da się przejść obok tego obojętnie… Powinniśmy wszystko uregulować, którą nogą wstawać i którym okiem mrugać…

Radosław
1 rok temu
Reply to  Kropek z CA

Kto, zajmując się sprzedażą towarów w przedsiębiorstwie handlu detalicznego lub w przedsiębiorstwie gastronomicznym, ukrywa przed nabywcą towar przeznaczony do sprzedaży lub umyślnie bez uzasadnionej przyczyny odmawia sprzedaży takiego towaru, podlega karze grzywny”
Panie Kropek z CA wyjaśnij proszę dlaczego deweloperzy mają być w tym zakresie lepiej traktowani niż detaliści?

Michał
1 rok temu
Reply to  Radosław

Pan Kropek z CA nie potrafi rozróżnić praktyki antykonsumenckie i monopolistyczne (które to właśnie – paradoksalnie – zabijają wolny rynek, ograniczając działalność innych podmiotów) od jakiegoś wyimaginowanego komunizmu. Do tego ma problem z czytaniem ze zrozumieniem – nikt nie mówi o zabieraniu, tylko o pochyleniu się nad poważnym problemem, który dotyka, co by nie mówić, bezpieczeństwa kraju i jego obywateli. Prawdopodobnie nawet nie wie, że codziennie UOKIK kara firmy za takie praktyki Dla jasności – to wcale nie oznacza, że developerzy by zaraz na tym tylko stracili i wszyscy sobie poszli. Owszem, nie byliby w stanie wyciągać maksymalnych zysków, ale… Czytaj więcej »

Kropek z CA
1 rok temu
Reply to  Michał

UOKiK to już pokazał jak działa. Akceptując obajtkowy monopol i zmowę cenowa na paliwie. Wuec proszę Cię nie kompromituj się pisząc że on działa…

Michał
1 rok temu
Reply to  Kropek z CA

Tylko głupi patrzą krótkowzrocznie.

UOKIK jest jednym z nielicznych urzędów, które w Polsce na prawdę nieźle działają, do tego prowadzenie sprawy zajmuje czas. Czego oczekujesz, że po 18 dniach już wyskoczą z wyrokiem? Nie bądź śmieszny człowieku!

Sorry ale tutaj skończymy naszą rozmowę 🙂

Ppp
1 rok temu

Patrzę na wykresy i widzę zupełnie coś innego: EUR/PLN spadł z 4,88 na 4,65, ale od trzech miesięcy kiwa się pomiędzy 4,65 a 4,70. USD/PLN spada, ale poziom 4,33, to nadal bardzo dużo. Ropa WTI 79,44USD/baryłkę, od dwóch miesięcy w przedziale 70-80. WIBOR spada z prędkością 0,5% na dwa miesiące. Wielkiej ulgi dla kredytobiorców jeszcze nie ma. Jako strona oszczędzająca mogę się nieco skrzywić, ale właściwie nie robi mi to różnicy. Rynek ciągle się o coś „zakłada” lub przewiduje, ale jakim procencie chociaż jako-tako trafia? Kiedy realna stopa procentowa wynosi -10, to właściwy kierunek zmian stóp procentowych jest tylko jeden.… Czytaj więcej »

Aleks
1 rok temu
Reply to  Maciej Samcik

a inflacja bazowa bije rekordy – od 2001r. najwyzszy poziom

qtrya
1 rok temu
Reply to  Maciej Samcik

Handel realizuje wyższe marże – ale to się skończy, bo to branża o intensywnej konkurencji.

Bogdanow
1 rok temu
Reply to  Maciej Samcik

Ale poza Biedronką, to w handlu różnie bywało. Biedronka się chyba wstrzeliła w zapotrzebowanie.

qtrya
1 rok temu
Reply to  Maciej Samcik

Oczywiście. To już widać po coraz głębszych promocjach cenowych. Nie tylko w Biedrze zresztą, ale i w innych sieciach.

Jarko
1 rok temu
Reply to  Aleks

Bazowa podąży za spadkiem CPI. Tak się zawsze dzieje, tylko z pewnym opóźnieniem

callipso
1 rok temu

Ja bym powiedział, że to raczej manifestacja nadziei niż przewidywania. Wszyscy chcemy wierzyć, że będzie dobrze. 1. Żeby dalej rosnąć to gospodarka musiałaby się rozwijać, stawać się efektywniejsza. Na razie mamy za sobą 5-7 lat pompowania cen, programów socjalnych i rozdawnictwa. Na razie gonimy Europę w cenach a nie realnym wzroście wynagrodzeń które dawało by szanse na inwestycje i zwiększenie konsumpcji. 2. Przy nieruchomościach jeszcze przed wzrostem stóp dobiliśmy do poziomu oporu ze strony kupujących. Owszem mieszkania się sprzedawały ale konsensus wśród kupujących był następujący : „ceny są chore”. Akceptowali z uwagi na niższe raty kredytu niż najem. Po prostu… Czytaj więcej »

No Name
1 rok temu

Ja widzę to tak. Idą wybory w różnych rejonach świata. Europa np. – Polska, Turcja. Globalni gracze chcąc zachować bądź ustawić swoje marionetki, będą czarować rzeczywistość, co na rynki się przełoży. Np. żeby pis wygrał, to zaraz jak wiemy inflacja zacznie spadać, jakieś datki może jeszcze etc. Peło może 'bruździć’ żeby wskoczyć jak chce Ursula. Jakby nie patrzeć, to jedna rodzina z panny magdalenki. Oby jaki czarny koń ten kraj choć nam ucywilizował. W planach, zamrażarkach już tylko czekają ustawy ograniczające wolności, a i czyhające na zdrowie etc. Dodruk kasy robi swoje…prędzej czy później. Przypomnę, że jeszcze niedawno na bodajże… Czytaj więcej »

No Name
1 rok temu
Reply to  Maciej Samcik

Do wyborów spadnie, ale do poziomów sprzed – uogólnię – 'cyrków’ nie szybko chyba, jak w/w będzie the continue.
Co do nieruchomości mogę, gdyby ktoś był zainteresowany, wklepać tu, jak odnajdę, tzw. metryczkę mieszkania/domu/działki – opracowanie własne niegdyś, bez aktualizacji ewentualnie. Może komuś się przyda?

No Name
1 rok temu
Reply to  Maciej Samcik

Kurka, problemy techniczne. Wklepane na szybko. Żeby w terenie korzystać trzeba enter – miejsce na info – przed wydrukiem, albo w calc-u 1 kolumna to co tu, 2 na dane do zebrania. Można ulepszać, rozłożyć na czynniki 1, zrobić artykuł czy tp. METRYKA MIESZKANIA 1.Stan prawny (adres, KW, AW, właściciel, tytuł prawny do części przynależnych np. piwnicy, msc. postojowego w garażu, parkingowego itp., wspólnota, spółdzielnia) spółdzielcze/własnościowe/spół.-wł. 2.Stan zameldowania (zaświadczenie z UG o stanie zameldowania) 3.Szybkość internetu, dostawca, pakiet programów tv kablowej, abonament – wysokość 4.Przewidywane większe remonty we wspólnocie mieszkaniowej / po remoncie 5.Otoczenie: ruch wokół budynku – w dzień,… Czytaj więcej »

No Name
1 rok temu
Reply to  Maciej Samcik

Nie ma sprawy. Nie wszystko w życiu powinno być 'coś za coś’.
Jestem w trakcie opracowywania listy poleceń dla Linuxa (Debianowatych). Jak skończę, to też tu mogę wpuścić. Warto mieć pod ręką czy w pliku.
Ad vocem metryczek dodam żartem, że jak dogonimy zachód, to trzeba zmienić w infrastruktura społeczna Kościół na Dyskoteka 🙂

tomako_lunatic
1 rok temu

Chciałbym tylko nadmienić, że hossa na rynku nieruchomości w Polsce była wtedy, kiedy główna stopa procentowa wynosiła 0,10% (29.05.2020-06.10.2021 r.) oraz 1,50% (05.03.2015-17.03.2020). Do tego poziomu jeszcze długo nie dojdziemy, o ile w ogóle.
Uważam, że //przeciętne// ceny nominalne nieruchomości będą w Polsce spadać, do momentu, kiedy główna stopa procentowa (WIBOR lub zamiennik) nie spadną poniżej poziomu ok. 3,50% (+/- 0,5%); ceteris paribus.

tomako_lunatic
1 rok temu
Reply to  Maciej Samcik

Dotychczasowe doświadczenia pokazują jednoznacznie, że dostęp do taniego pieniądza ma wyraźny wpływ na ceny nieruchomości. A ten wyrażany jest poprzez poziom oprocentowania, który wpływa na maksymalną zdolność kredytową oraz ratę kredytu (truizm).
Co ciekawe czynnik ten jest istotniejszy, niż minimalne/średnie wynagrodzenie (nominalne) oraz stopa bezrobocia. Takie wnioski płyną z case’u post 2007/2008, aż do czasów „obecnych”.

W poprzednim wpisie chodziło oczywiście o poziom ok. 3,50% (+/- 0,5 pkt %); ceteris paribus.

No Name
1 rok temu

Sugeruję też zwracać uwagę na prognostyki takie, jakie pojawiają się po artykułach, jak na prisonplanet.pl jak Bankierzy w FDIC omawiają przejęcia prywatnych oszczędności, aby poradzić sobie ze zbliżającym się załamaniem rynku.

No Name
1 rok temu
Reply to  Maciej Samcik

Takie info to miecz obosieczny. Czasem weryfikując dane okazuje się, że prawda. Z drugiej strony to ukłon w str. globalistów żeby zawalić system, wprowadzić NWO – CBDC, większą inwigilację etc. Jakby ludzie run na banki zrobili, BFG by nie wytrzymał i określony scenariusz jak ta lala.

Niepewny
1 rok temu

Mamy rok wyborczy więc myślę,że RPP znacząco obniży stopy procentowe(1-2 punkty procentowe).Kredytobiorcom znacząco spadną raty a Polacy mają krótką pamięć i będą wychwalać PiS pod niebiosa.

Niepewny
1 rok temu
Reply to  Maciej Samcik

Czy najdroższy standaper w Polsce będzie zwracał uwagę na siłę złotego?Tylko wybory się liczą

Szmergiel
1 rok temu
Reply to  Niepewny

Nie obniży, bo wyborca nie odczuje obniżki na czas, czyli przed oddaniem głosu. Zamiast obniżki weszły rządowe wakacje kredytowe, które uśmierzają ból zakredytowanego elektoratu.

FED nakreśli ścieżkę dla reszty świata. Paradoksalnie te hurraoptymistyczne reakcje rynków na dobre wyniki gospodarek mogą wywołać silniejsza reakcję banków centralnych.

Bogdanow
1 rok temu
Reply to  Niepewny

Z RPP będzie jak z TK. PiS niby mianował a i tak się kłócą między sobą. Bądźmy szczerzy: taka nominacja ustawia na resztę życia i nie trzeba już zbierać przysług. W dodatku trzeba pamiętać – 1/3 składu jest jednak z Senatu, czyli opozycja.

crlt
1 rok temu

Czy są jakieś ogólnodostępne instrumenty finansowe związane z WIBOR? Widzę informacje z 2013 o wprowadzeniu F1MW, F3MW oraz F6MW ale nie mogę znaleźć żadnych bieżących notowań takich kontraktów terminowych.

Jan
1 rok temu
Reply to  Maciej Samcik

Podaj proszę link do takich danych bieżących/notowań kontraktów FRA

Jan
1 rok temu

Maciej, jaka jest wg ciebie przyczyna trendu ostatnich 2-3 tygodni że banki podnoszą stałe % oraz marżę na zmiennym ? Wibor stoi w miejscu, rynek nie spodziewa się podwyżek stóp %. Czy to chęć zwiększenia zysku na mniejszym wolumenie kredytów wskutek poluzowania buforu przez KNF ? Ma to związek z jakimiś twardymi danymi makro z którymi ten wzrost koreluje ?

Jan
1 rok temu
Reply to  Maciej Samcik

Tak, Kredyt drożeje zarówno na stałym % jak i na zmiennym % (tutaj poprzez wzrost marzy). Na okresowo stałym np w ing z 7,95 % do 8,74 % w ciągu 2 tygodni. W pko Bp stałe dzisiaj to ok 8,5 % względem 7,7 % jeszcze 3 tyg temu.

Subiektywny newsletter

Bądźmy w kontakcie! Zapisz się na newsletter, a raz na jakiś czas wyślę ci powiadomienie o najważniejszych tematach dla twojego portfela. Otrzymasz też zestaw pożytecznych e-booków. Dla subskrybentów newslettera przygotowuję też specjalne wydarzenia (np. webinaria) oraz rankingi. Nie pożałujesz!

Kontrast

Rozmiar tekstu