Czytelnik chciał taniej kupić mieszkanie więc wpłacił deweloperowi 500.000 zł. Ale przekroczył termin zawarcia umowy. Cena mieszkania w górę o 2000 zł za metr!

Pan Dariusz dogadał się z deweloperem, że kupi od niego mieszkanie i na poczet tej transakcji wpłaci mu 500.000 zł opłaty rezerwacyjnej w zamian za solidny, przekraczający 20% rabat. Ale po pandemii deweloper chciał aneksować umowę i podnieść cenę mieszkania o 2.000 zł za metr. Czytelnik odmówił. I jak na razie został bez mieszkania. Kto ponosi winę za tę sytuację? Deweloper czy klient?

Pandemia wywróciła świat do góry nogami – wywróciła także relacje deweloperów z klientami. Od jakiegoś czasu opisujemy historie osób, które mają problem z odzyskaniem opłaty rezerwacyjnej za zakup mieszkania. Na przykład pani Kinga walczy o 15.000 zł, bo przez pandemię i spadki na giełdzie straciła środki do życia.

Ciekawe? Po przeczytaniu wróć tutaj, kliknij i odkryj sprawdzone patenty Samcika na ochronę przed inflacją

Skala zjawiska nasiliła się po lockdownie. Wiadomo, że w ostatnich miesiącach w niektórych dzielnicach Warszawy sprzedaż mieszkań, uwzględniając zwroty klientów, była ujemna! Napisał do nas pan Dariusz, który próbuje odzyskać od dewelopera pół miliona złotych opłaty rezerwacyjnej. Odzyskać, bo mieszkania ostatecznie nie kupił, choć chciał. Dlaczego tego nie zrobił? Posłuchajcie.

Czytaj też: Koronawirus „zaraził” spółkę windykacyjną. Inwestorzy, którzy kupili obligacje, zostali bez pieniędzy. Spółka: „wszystko przez lockdown”. To początek fali?

Czytelnik wpłacił pół „bańki”. Co dostał w zamian? Wybór zero-jedynkowy

Nasz czytelnik, pan Dariusz, w grudniu zeszłego roku upatrzył sobie mieszkanie w cichej i przytulnej otulinie warszawskiego Parku Szczęśliwickiego. Choć do dewelopera przyszedł z gotówką w walizce, to nie chciał przepłacać. Długo negocjował, aż w końcu dobił targu. A przynajmniej tak mu się wydawało. Kupił 63-metrowe mieszkanie z rabatem sięgającym 22%, po cenie 10.625 zł za metr (zamiast 13.700 zł za metr).

Słowo „kupił” jest w tym przypadku pewną nadinterpretacją, bo formalne podpisał tylko umowę rezerwacyjną. Ale czuł się tak, jakby mieszkanie już kupił. A to dlatego, że wpłacił na poczet przyszłej umowy deweloperskiej dokładnie 500.000 zł, co stanowiło prawie całą wartość mieszkanie. Do postawienia „kropki nad i” brakowało ok. 170.000 zł. Dzięki tak potężnej „przedpłacie” pan Dariusz chciał zagwarantować sobie ów potężny rabat.

Wiosną 2020 r. przydarzyła nam się pandemia, ale pan Dariusz żył swoim życiem i czekał na wezwanie do wpłaty pozostałej części ceny mieszkania oraz na sfinalizowanie uzgodnionej transakcji. Wezwanie przyszło, ale nie takie, jakiego się spodziewał.

Pewnego czerwcowego poranka zadzwonił przedstawiciel dewelopera z jednoznaczną propozycją. Powiedział – jak relacjonuje nasz czytelnik – że należy się 2.000 zł dopłaty za metr kwadratowy. W sumie ok. 126.000 zł. Pan Dariusz poczuł się tak, jakby dostał obuchem w głowę. Zapłacił już 500.000 i był pewien, że „zarezerwował” sobie niezmienność warunków cenowych. A tu taki zonk.

„Nie zgodziłem się na podwyżkę ceny. Za propozycją podwyżki nie szła żadna sensowna oferta. Deweloper mógł w zamian coś zaproponować, np. miejsce postojowe, wykończenie mieszkania…. ale mimo moich pytań i podprowadzeń, nie zaproponował dosłownie nic.  Wybór był zerojedynkowy – albo akceptuję podwyżkę albo umowa nie dojdzie do skutku”

Czytaj też: Jak wykorzystać koronakryzys do zakupu mieszkania od dewelopera po okazyjnej cenie? Oto strategia negocjacyjna na czas pandemii

Czytaj też: Kiedy będzie najlepszy moment na zakup mieszkania? I jak bardzo do tego czasu spadną ceny u deweloperów? Są nowe prognozy!

Deweloper: ale my nie mamy już dla pana mieszkania

Takie rzeczy się zdarzają, szczególnie w czasach kiedy bardzo szybko rosną koszty materiałów budowlanych lub robocizny. Wydawać by się mogło, że wtedy deweloperzy starają się jakoś zadośćuczynić lokatorom in spe, zatrzeć złe wrażenie i zamortyzować podwyżki jakimiś dodatkowymi dodatkami. A w najgorszym wypadku strony rozliczają się z opłaty rezerwacyjnej (o ile jest do tego odpowiedni zapis w umowie) i rozstają się z klasą. Jak było w tej historii? Deweloper zapisał w umowie, iż rezygnuje z prawa do odstąpienia i rozwiązania umowy.

Gdy czytelnik wezwał firmę  do zawarcia umowy deweloperskiej, w połowie lipca pełnomocnik dewelopera odpisał, że to  niemożliwe, bo mieszkanie zostało już sprzedane komuś innemu. Zdaniem pełnomocników dewelopera klient zgłosił się już po 30 czerwca, a więc po granicznym momencie obowiązywania umowy deweloperskiej.

Czytaj też: Deweloperzy twardo bronią cen i swoich interesów, ale mieszkania na rynku wtórnym już zaczęły szukać nowej równowagi. Będzie taniej?

Czytaj też: Kiedy będzie najlepszy moment na zakup mieszkania? I jak bardzo do tego czasu spadną ceny u deweloperów? Są nowe prognozy!

Wszystkiemu winny COVID-19? Wkrótce oddamy pieniądze, ale…

Prawnik dewelopera tłumaczy, że umowa nie doszła do skutku w zapisanym w umowie granicznym terminie 30 czerwca, bo po pierwsze „w sposób niespodziewany opóźnił się moment uzyskania ostatecznego pozwolenia na budowę”. Po drugie „zdarzyła się bezprecedensowa przerwa w życiu gospodarczym związana z epidemią COVID-19, co także miało przełożenie na czas realizacji inwestycji”. Co ciekawe, pandemia nie przeszkodziła w sprzedaży tego samego mieszkania komu innemu. I po trzecie – inwestycję formalnie przejęła spółka córka dewelopera.

Tak czy owak, terminy zostały przekroczone, umowa niezawarta więc wkrótce deweloper miał wykonać przelew zwrotny 500.000 zł na konto pana Dariusza. Miał, ale…

„Deweloper pisze do mnie listy, że zwróci opłatę rezerwacyjną pod warunkiem, że usunę moje negatywne wpisy w internecie oraz doprowadzę do usunięcia wpisów mojej rodziny i znajomych na temat dewelopera… No to już gruba przesada!”

– pisze pan Dariusz. Hejt? Relacje niezgodne ze stanem faktycznym? Naruszające dobra osobiste? Jeśli tak, to firma powinna zgłosić sprawę organom ścigania, złożyć prywatny akt oskarżenia,  ale nie uzależniać od tego zwrotu opłaty rezerwacyjnej. Oczywiście, nie możemy wykluczyć, że czytelnik nas „wkręca”. Ale widzieliśmy rzeczonego maila z propozycją pójścia na nietypowy układ, a także rzeczoną umowę z przyrzeczoną ceną.

Czytaj też: Najem mieszkania wkrótce za pół „starej” ceny? Próba sił na rynku nieruchomości

Czytaj też: Przez koronawirusa nie masz pieniędzy na czynsz? Rząd dopłaci ci 1500 zł miesięcznie. Ale są warunki

Pan Dariusz walczy o pieniądze

Często w różnych życiowych sprawach, nawet gdy ktoś coś przeskrobał, to dogaduje się z drugą stroną. Strony próbowały jeszcze dojść do porozumienia i wydawało się, że idzie ku dobremu ale…

„Zaproponowałem usunięcie moich opinii i tak też uczyniłem zaznaczając, że nie mam wpływu ani nie biorę odpowiedzialności za opinie innych osób. Wtedy deweloper zaproponował, że odda pieniądze do końca lipca, ale dzień po tym spotkaniu dostałem maila, w którym znowu uzależniają oddanie pieniędzy od usunięcia komentarzy nie tylko przeze mnie, ale też rodzinę i znajomych. Wtedy – na zachętę – następnego dnia dostanę 50.000 zł, a 450.000 zł potem, z odsetkami. A przecież do niedorzeczne. Mogę ręczyć wyłącznie za siebie, nie mam gwarancji, że ktoś, kogo znam, nie zacznie oczerniać dewelopera”

Pat trwa. Pan Dariusz zgłosił się do nas. Czeka na pieniądze, tym bardziej, że pierwotny termin, ustalony na 7 lipca został już mocno przekroczony. Oczywiście, deweloper w umowie zobowiązał się na poddanie rygorowi egzekucji długu (art. 777 kodeksu cywilnego)  i czytelnik mógłby iść do sądu, ale boi się, że sprawa potrwa kolejnych kilka miesięcy. A pieniądze marnieją na cudzym rachunku.