8 sierpnia 2023

Budujesz dom lub kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym? Nowe regulacje mogą znacząco podnieść koszty inwestycji. Co warto sprawdzić przed zakupem?

Budujesz dom lub kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym? Nowe regulacje mogą znacząco podnieść koszty inwestycji. Co warto sprawdzić przed zakupem?

Domy i mieszkania z rynku wtórnego mogą okazać się finansową pułapką. Nowe regulacje unijne zakładają, że od 2028 roku wszystkie nowe budynki muszą być zeroemisyjne, a te istniejące będą musiały spełniać określone normy, kluczowa stanie się klasa energetyczna. Oznacza to, że spora część starych nieruchomości będzie musiała przejść solidny i kosztowny remont. Co warto uwzględnić, zanim kupisz stary dom?

Budynki w Unii Europejskiej odpowiadają za 40% zużycia energii i 36% emisji gazów cieplarnianych. Dlatego termomodernizacja to jeden z ważniejszych elementów walki z ociepleniem klimatu. W Polsce ok. 70% budynków jest nieefektywna energetycznie. O termomodernizacji mówi się już od dawna. Program Czyste Powietrze, w ramach którego można dostać dofinansowanie na wymianę pieca czy docieplenie domu, działa od 5 lat.

Zobacz również:

Z danych programu wynika, że do tej pory dokonano 13 700 wypłat na wymianę pieca. Jednocześnie wciąż w Polsce jest ok. 3,2 mln kotłów na paliwo stałe (węgiel, drewno, pelet). Oznacza to, że przed nami jeszcze sporo pracy na drodze do ograniczenia emisji budynków. A czasu mamy niewiele, bo zgodnie z dyrektywą EBPD (nowelizacja ustawy jest w fazie uzgodnień), która ma przyspieszyć termomodernizację, od 2030 roku budynki mieszkalne będą musiały mieć określoną klasę energetyczną, a te nowo powstające będą musiały być z kolei zeromisyjne.

Dyrektywa unijna zakłada wprowadzenie podziału budynków na klasy energetyczne A-G, podobnie jak w przypadku sprzętu RTV/AGD. Klasa energetyczna A ma oznaczać budynki bezemisyjne, a do kategorii G będą należały te o najsłabszej charakterystyce energetycznej. Klasa energetyczna będzie bardzo ważnym parametrem wartości nieruchomości.

Przejrzysty system ma ułatwić ocenę stanu budynków i zaplanować ich renowację. Na razie mamy (od kwietnia tego roku) w naszym kraju obowiązkowe certyfikaty energetyczne, które pokazują zapotrzebowanie budynku na energię. Prawdopodobnie w przyszłym roku czeka nas wprowadzenie bardziej przejrzystych oznaczeń A-G.

Te zmiany, choć kosztowne, to jednak krok w dobrym kierunku, bo nie możemy w nieskończoność ignorować problemów wynikających ze zmian klimatu. Niestety trzeba będzie za nie zapłacić. Część dołoży państwo (czyli podatnicy) w ramach różnych programów przeznaczonych na renowacje budynków, a część trzeba będzie pokryć z własnej kieszeni. Dlatego przy wyborze nieruchomości już teraz trzeba brać pod uwagę efektywność energetyczną budynku i potencjalne koszty z nią związane.

Budujesz dom? Kupujesz mieszkanie? Uwzględnij dodatkowe koszty

>>> Budujesz dom? Dolicz dodatkowe kilkadziesiąt tysięcy złotych na poprawę efektywności energetycznej. Budowa domu już dziś do najtańszych nie należy, a całkowite koszty będą szły tylko w górę. I nie mam tu na myśli tylko wysokich wydatków związanych z rosnących cen materiałów budowlanych czy coraz wyższymi kosztami robocizny. W budżecie trzeba uwzględnić już nie tylko koszty standardowych materiałów, ale dodatkowych elementów, które podnoszą efektywność energetyczną budynków.

Powoli kończą się czasy, kiedy można było tanim kosztem postawić dom z pomocą rodziny. Bardziej restrykcyjne wymogi przekładają się na konieczność zastosowania lepszych i droższych materiałów i technologii. Coraz cieńsza zaprawa i coraz grubszy styropian to dodatkowe koszty, najlepiej, żeby prace wykonywała doświadczona ekipa, która nie wyprodukuje dodatkowych mostków termicznych.

Samo powstanie budynku to jednak nie wszystko. Standardowy murowany budynek ogrzewany gazem wyśrubowanych norm nie spełni. Trzeba do niego dorzucić co najmniej rekuperację, dzięki której odzyskamy ciepło. Standardem stają się już pompy ciepła, ale one pochłaniają dużo energii, więc od razu trzeba dorzucić fotowoltaikę.

Za kilka lat wszystkie te elementy będą wymagane, bo od 2028 roku nowo budowane domy będą musiały być zeroemisyjne. Rekuperacja + pompa ciepła + fotowoltaika to łącznie dodatkowe kilkadziesiąt tysięcy złotych inwestycji. Zeroemisyjny dom przełoży się potem na minimalne koszty utrzymania, ale próg wejścia w taką inwestycję może być nieosiągalny dla wielu osób.

>>> Oszacuj potencjalne koszty remontu, jeśli kupujesz stary dom lub mieszkanie w starej kamienicy. Marzy Ci się dom w starym stylu? Oglądasz w ogłoszeniach tylko klimatyczne domy sprzed kilkudziesięciu lat lub stare kamienice z wielkimi oknami i wysokim sufitem? Dobrze to przemyśl, bo do kosztów zakupu być może będziesz musiał dołożyć kilkadziesiąt tysięcy na remont. Prawdopodobnie część pieniędzy pokryje rząd w ramach programu Czyste Powietrze, ale jakąś kwotę będziesz musiał dopłacić. Dlatego, zanim zdecydujesz się na zakup na rynku wtórnym, to…

>>> Sprawdź dokładnie certyfikat energetyczny. Od końca kwietnia tego roku, w naszym kraju obowiązkowy stał się certyfikat energetyczny. To dokument, który pokazuje łączne zapotrzebowanie budynku na energię. Każda osoba, która chce sprzedać lub wynająć mieszkanie, ma obowiązek przedstawić kupującemu taki certyfikat. Za jego brak grozi kara do 5000 zł.

Obecnie certyfikat pełni raczej funkcję informacyjną. Kupujący ma wiedzieć ile, energii zużywa nieruchomość. Ale te dane często niewiele mówią kupującemu i traktuje go jak kolejny papier, niezbędny do zakupu nieruchomości. Nie lekceważ jednak tego dokumentu i zwróć uwagę na zapotrzebowanie budynku na energię.

Gdy w Polsce zostaną wprowadzone bardziej przejrzyste oznaczenia, klasa energetyczna stanie się bardziej zrozumiała, ale już teraz na certyfikacie energetycznym sprawdzisz, jak bardzo budynek odstaje od aktualnych norm. Wejście w żółtą lub czerwoną skalę oznacza wysokie zużycie energii i wysokie rachunki.

efektywność energetyczna

Z dokumentu dowiesz się też, jakie parametry mają ściany czy okna. Możesz je porównać z obecnie panującymi wymogami. Na przykład współczynnik przenikania ciepła dla okien nie powinien przekraczać wartości 0,9 w przypadku budynków wybudowanych po roku 2021. Jeśli kupujesz starszy dom, to zapewne ten współczynnik będzie wyższy, ale porównując go z aktualnymi wymogami, będziesz miał odniesienie do tego, jak bardzo Twój budynek odstaje od obecnych norm.

Taki certyfikat jednak kosztuje od 100 zł do nawet 1000 zł (koszt sporządzenia ponosi sprzedający). Wszystko zależy od wieku budynku, technologii, w jakiej powstał, oraz…tego, na ile osoba go sporządzająca się przyłoży. W najdroższej wersji specjalista przyjeżdża do domu i bada go z kamerą termowizyjną. W najtańszej można po prostu przesłać parametry i opis budynku i na tej podstawie zostaną wyliczone odpowiednie dane.

Ta druga opcja nie zawsze jest rzetelna. Osoby, które zdają sobie sprawę z tego, że ich budynek nie jest eko, będą próbowały trochę podrasować parametry. Jeśli kupujesz dom i wydaje Ci się, że parametry budynku wyglądają zbyt optymistycznie jak na jego stan, to możesz też poprosić o wykonanie ponownie takiego certyfikatu przez rzetelną firmę, nawet pokrywając koszt samemu. Lepiej wydać kilkaset złotych na certyfikat niż grube tysiące na remonty i opłaty za ogrzewanie. Jeśli sprzedawca nie ma nic do ukrycia, to nie powinien mieć z tym problemu.

>>> Poproś o przedstawienie rachunków za ogrzewanie i prąd. Certyfikat pokaże Ci zapotrzebowanie na energię, ale dopiero analizując rachunki, dowiesz się, na jakie wydatki przekładają się przedstawione parametry. Najlepiej zobaczyć zestawienie z całego roku, bo analizując rachunki z okresu letniego, wiele się nie dowiesz. Obecnie ceny prądu mamy zamrożone i już trochę zapomnieliśmy o panice na rynku energii i gazu po wybuchu wojny. Warto jednak pamiętać, że surowce na świecie nie są nieograniczone i warto stawiać na budynki, w których zużycie energii jest możliwie niskie.

>>> Zastanów się, czy dostaniesz kredyt i ile on będzie kosztował. Wraz z restrykcjami nadchodzą czasy, że nieruchomości o gorszych parametrach będą coraz mniej warte i coraz mniej atrakcyjne jako zabezpieczenie dla banku. Bank, udzielając kredytu mieszkaniowego, zabezpiecza się w postaci hipoteki na kredytowanej nieruchomości. W interesie banku leży, żeby miała ona możliwie wysoką wartość rynkową. Dlatego zawsze przed zakupem nieruchomości na kredyt, nasze przyszłe mieszkanie musi ocenić rzeczoznawca.

Jeśli wycena jest niższa niż kwota wymagana przez bank, to bank nie będzie chciał takiej nieruchomości kredytować lub za podwyższone ryzyko zażyczy sobie wyższą marżę. A w przyszłości wycena rynkowa nieruchomości, które nie spełniają określonych wymogów, może być niższa nich tych bardziej ekologicznych.

Już teraz na rynku pojawiają się kredyty eko, na razie są one w formie zachęt i często promocji. Np. w mBanku kredyt mieszkaniowy na budynek z niskim zużyciem energii dostajemy ofertę z marżą aż o 1,05 pp niżej niż standardowy. Na razie banki stosują zachęty i promocje, bo wymogi nie są jeszcze aż tak restrykcyjne. Być może za kilka lat kiepskie parametry będą od razu oznaczać wyższą marżę lub konieczność dodatkowego zabezpieczenia.

Czy kiepska klasa energetyczna wyeliminuje budynek z rynku?

Z ostatniego spisu powszechnego wynika, że w Polsce może być nawet 1,86 mln pustych mieszkań i domów. To mniej więcej tyle, ile brakuje nam mieszkań, żeby zasypać lukę mieszkaniową. Wiele osób upatruje w pustostanach recepty na problemy rynku mieszkaniowego. Gdybyśmy wszystkie puste domy i mieszkania wpuścili w rynek, to niedobory by zniknęły. Dlatego też od kilku lat toczy się dyskusja o możliwym opodatkowaniu pustostanów.

Dodatkowy podatek miałby zmusić właścicieli pustych lokali do ich wynajmowania lub sprzedaży. Niestety sprawa wcale nie jest taka prosta. Po pierwsze do luki mieszkaniowej nie możemy podchodzić czysto matematycznie. Po drugie stan większości pustostanów pozostawia wiele do życzenia. Aż 60% z nich to lokale komunalne w złym stanie technicznym. 11% pustostanów znajduje się na terenach wiejskich.

Spora część z nich to domy wybudowane lata temu w starej technologii. Wyremontowanie ich i udostępnienie potencjalnym najemcom już teraz jest kosztowne, a co dopiero po wprowadzeniu większych wymogów w kwestii energooszczędności. Zapewne część z nich można wyremontować, ale wkrótce ten koszt może przekraczać jakąkolwiek opłacalność.

Od 2032 roku budynki poddane gruntownej renowacji powinny być zeroemisyjne. Dzisiejsze renowacje np. w ramach programu Czyste Powietrze polegają na wymianie pieca lub dołożeniu styropianu na ściany. To znacznie poprawia parametry budynku, ale do zeroemisyjności jeszcze daleko. Pytanie, jak dużo pieniędzy trzeba włożyć, żeby budynek z lat 70 stał się nagle zeroemisyjny? Docieplenie stropu, podłóg i ścian, wymiana okien i drzwi, nowy piec… prawdopodobnie taniej byłoby go zbudować od nowa.

Od 2030 roku budynki mieszkalne będą musiały osiągnąć określone parametry, kluczowa stanie się klasa energetyczna. Co, jeśli budynek nie spełni wymogów? Być może nadal będzie można w nim mieszkać, ale do tego czasu koszty związane z ogrzewaniem będą tak wysokie, że życie w takim miejscu stanie się po prostu nieopłacalne. To może sprawić, że na rynku pojawi się jeszcze więcej pustostanów. Dlatego, zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości wybudowanej lata temu, zastanów się, czy będzie Cię stać na utrzymanie i remont takiego budynku.

————

RANKING LOKAT – GDZIE DZIŚ DOSTANIESZ NAJLEPSZY PROCENT? 

Obawiasz się inflacji? Zastanawiasz się, co zrobić z pieniędzmi? Sprawdź „Okazjomat Samcikowy” – to aktualizowane na bieżąco rankingi lokat, kont oszczędnościowych, a także kont osobistych, rachunków firmowych i kart kredytowych. Wszystkie tabele znajdziesz w zakładce „Rankingi” na stronie głównej www.subiektywnieofinansach.pl. Zacznij zarabiać w bankach!:

>>> Tutaj ranking najwyżej oprocentowanych depozytów

>>> Tutaj ranking najlepszych kont oszczędnościowych

——————-

ZAPISZ SIĘ NA NASZE NEWSLETTERY:

>>> Nie przegap nowych tekstów z „Subiektywnie o Finansach” i korzystaj ze specjalnych porad Macieja Samcika na kryzysowe czasy  zapisz się na weekendowy newsletter Maćka Samcika i bądźmy w kontakcie! W każdą sobotę lub niedzielę dostaniesz e-mailem najnowsze porady dla Twojego portfela.

>>> Zapisz się też na nasz „powszedni”, poranny newsletter „Subiektywnie o świ(e)cie” – przy porannej kawie przeczytasz wszystkie najważniejsze wieści dla Twojego portfela, starannie wyselekcjonowane i luksusowo podane przez Macieja Danielewicza i ekipę „Subiektywnie o Finansach”.

———————–

CHCESZ ZAPLANOWAĆ ZAMOŻNOŚĆ? PRZECZYTAJ KONIECZNIE! Myślisz, że nie masz szans na żywot rentiera? Że masz za mało oszczędności? Że za mało zarabiasz? Że nie umiał(a)byś dobrze ulokować pieniędzy, gdybyś je miał(a)? W tym e-booku pokazuję, że przy odrobinie konsekwencji, pomyślunku i, posiadając dobry plan, niemal każdy może zostać rentierem. Jak bezboleśnie oszczędzać, prosto inwestować i jak już teraz zaplanować swoje rentierstwo – o tym jest ten e-book. Praktyczne rady i wskazówki. Zapraszam do przeczytania – to prosty plan dla Twojej niezależności finansowej.

———————–

Zdjęcie tytułowe: Freepic/kjpargeter

Subscribe
Powiadom o
94 komentarzy
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
Zobacz wszystkie komentarze
RAFAL
9 miesięcy temu

Współczuje przyszłym pokoleniom . Coraz więcej głupawych restrykcji . Rekuperacja wymuszona np to tylko marnowanie energii ( nie dajcie się na to nabrać ) . W fotowoltaiki i pompę na nowych zasadach już was ubrali ? Przed 04.2022 to jeszcze miało jakiś sens . Cóż jak ktoś nie ma na co wydać 100k to można . Szkoda by mi było robić na to wszystko . Tylko dobry kontakt z leśniczym i w rezerwie sieć gazowa .

jsc
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

Hmm… jak do wojny na Ukrainie dojdzie na Sahelu to na prądzie możesz mieć pompę, więc uważałbym z kategorycznością twierdzeń co do prosumpcji.

Srx
9 miesięcy temu
Reply to  jsc

To sobie magazyn energii dolicz. Bo za chwilę możliwości energetyczne linii przesył owych się skończą.

Michał
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

Mam rekuperacje i sobie bardzo chwale. Zrezygnowaliśmy z oczyszczaczy powietrza (a to był problem przy domu, tez głośne było). Wiosna mniej objawia się alergia.
Moim zdaniem same plusy, nawet bym się nie zastanawiał drugi raz lub jak kolejny będę będę stawiał to must have i do tego ogrzewanie/chłodzenie przez przewody wentylacyjne. Najtańsze i najskuteczniejsze

Gaweł
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

Za parę dni artykuł w stylu „dlaczego w Polsce rodzi się coraz mniej dzieci”, „800+ to niewypał” etc.

Jacek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

To przygrywka do masowych wywłaszczeń.

Paweł
9 miesięcy temu
Reply to  Jacek

Tylko po co państwu miliony starych domów do remontu? O ile w ogóle do remontu, bo część pewnie nadaje się tylko do wyburzenia.
Jak będą chcieli wywłaszczać to myślę że zaczną raczej od tych nowszych i lepszych, stare pustostany zostawią na sam koniec.

Jacek
9 miesięcy temu
Reply to  Paweł

Rudery wyburzą inwestorzy potrzebujący nowych terenów.

Andrzej
9 miesięcy temu
Reply to  Paweł

Będą sprzedawali po 1 EUR jak we Włoszech

Rafał
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

Rekuperacja to marnowania energii? A myślałem, że odzysk. Pompa ma sens, bo czemu miałaby nie mieć? Z 1 kWh energii elektrycznej mamy ~3 kWh ciepła / chłodu.

Robert
9 miesięcy temu
Reply to  Rafał

Szczególnie jak zapłacisz 2 PLN za 1 kWh ???? a potrzebujesz ich jakieś 6000 na taki sobie domek ..

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  Robert

A ile będzie kosztować spalenie 4 ton węgla albo pelletu aby uzyskać te 6000 kWh energii cieplnej?

jsc
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Będzie można palić gównem jeszcze w przyzłym roku… https://wysokienapiecie.pl/90505-ceny-pradu-nie-spadaja-rachunki-wzrosna/

Swoją drogą… radzę szczególną uwagę zwrócić na fragment o Francji.

Robert
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

A może gazu? Mam dom 160 m2 – koszt gotowania, CWU i CO to jakieś 3,5 – 4 k PLN….sam sobie policz co się bardziej opłaca

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  Robert

Mam dom 230 m2 – ogrzewanie pompa ciepła, CWU. Całkowite ubiegłoroczne zużycie prądu przez pompę ciepła to CWU 1000 kWh, Ogrzewanie 1550 kWh, Chłodzenie 300 kWh. Razem 2850 kWh.
Koszt to jakieś 2 tyś zł (licząc po 0.7 zł/kWh).
Sam sobie policz co się bardziej opłaca.

Tyle co Ty to ja zapłacę gdy prąd będzie kosztował 1.4 zł/kWh – ale ile wtedy będzie kosztował gaz gdy już przestaną go tarczo-solidarnościować?

Robert
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Ty chyba żyjesz w jakimś matrixie, może na Karaibach hahaha albo masz dom 32 M2:-)

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  Robert

W Krakowie 😉

jak widać te cudaczne wynalazki jak dobre okna, izolacja, rekuperacja – dają radę, co nie?

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Robert

Zbyszek ma sporą wyobraźnie . Poza tym dużo zainwestował w rózne cudaczne rzeczy eko bo przewidział ,że będzie miał darmowy kredyt chf . Kto bogatemu zabroni ?

Andrzej
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Gaz na giełdach europejskich kosztuje dzisiaj TANIEJ niż taryfa domowa PGNIG. Poza tym ppmjasz koszt inwestycji co jest kluczowe bo za 100 tys.zl przy domu jednorodzinnym kupisz gazu na jakieś 20-25 lat

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  Andrzej

Gaz na giełdach europejskich kosztuje dzisiaj TANIEJ niż taryfa domowa PGNIG A ile to będzie jak doliczą opłaty za spalanie ETS2? Co do kosztu inwestycji. Podaj dokładnie co kosztuje 100 tyś zł. A także podaj dokładny koszt alternatywny i ile on wyniesie – to wtedy porozmawiamy o szczegółach. Przykładowo: – ile kosztuje przygotowanie instalacji grzewczej w wariancie dla gazu? – ile kosztują kaloryfery? – ile kosztuje budowa przyłącza gazu, dociągnięcie gazu od licznika do domu oraz budowa wewn instalacji gazowej w domu? – ile kosztuje wentylacja grawitacyjna – wybudowanie kilku kominów wentylacyjnych oraz ich wykończenie (plus oprawa dachu), ile kosztuje… Czytaj więcej »

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Andrzej

Niektórzy nie muszą liczyć się z każdym groszem bo np. przewidzieli ,że będą mieli darmowy kredyt i mogą kasę zamiast na odsetki przeznaczyć na różne fajne wynalazki .

Jagna
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

Wybacz sobie w końcu, że nie przewidziałeś 🙂

TomR
9 miesięcy temu
Reply to  Robert

Są jeszcze pompy ciepła gazowe, adsorbcyjne, absorpcyjne, mechaniczne. Dużo tego liczenia będzie, jakby sprawdzać wszystkie warianty.
Docelowo może się skończyć na elektrociepłowniach jądrowych – czyli ogrzewaniu z sieci ciepłowniczej, wyprodukowanym pierwotnie przez jakiś SMRa.

Andrzej
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Węgla i pelletu to nie wiem ale 6000 kWh gazem to jakieś kosmiczne 1200-1300 zl

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  Andrzej

a jaką masz sprawność pieca oraz instalacji? To jednak nieuczciwie zakładać 100% sprawność – czyli że 100% energii wytworzonej w piecu znajdzie się na kaloryferze (i ciepło nie ucieka w komin)?

Rafał
9 miesięcy temu
Reply to  Robert

A kiedy Kowalski będzie płacił 2 zł za kWh? Do tego prąd można produkować w domu, albo zakupić akumulator 10 kWh i gromadzić w taniej taryfie (a niedługo wchodzą taryfy dynamiczne). Kolega oderwany od rzeczywistości. Gaz to paliwo kopalne i będzie coraz droższy, a sam go nie wyprodukujesz.

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Rafał

Zwłaszcza jak jest minus 5 na zewn .

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

moje rzeczywiste COP policzone za cały ubiegłoroczny sezon grzewczy to 3.2

Andrzej
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

A była w tym „sezonie grzewczym” jakaś zima ? Bo ja odnotowalem chyba tydzień czegoś co można nazwać zima a odsniezalem chyba 6 razy…

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  Andrzej

Co roku tak samo – na półkuli północnej okres pomiędzy 21 lub 22 grudnia a 20 lub 21 marca.

Andrzej
9 miesięcy temu
Reply to  Rafał

Pompa ma taką efektywność tylko gdy… nie jest zimno. Podaj parametry gdy będzie normalna polska zima czyli -10 przez 2 miesiące i -15 przez miesiąc i -20 przez tydzień .

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  Andrzej

„Podaj parametry gdy będzie normalna polska zima czyli -10 przez 2 miesiące i -15 przez miesiąc i -20 przez tydzień .” Za naszego życia już takiej zimy nigdy nie będzie. Dzięki spalaniu paliw kopalnych w Krakowie teraz jest taki klimat jak w Budapeszcie w latach 70tych. Zmiany klimatyczne idą w jedną stronę. Mogę za to dziać Ci statystyki z dwóch najzimniejszych tygodni w tym sezonie (gdzie COP miałem najniższe): 1. 6 luty – 12 luty COP 2,7 Zużycie energii: CWU 27,2 kWh, Ogrzewanie 111 kWh. Razem: 138,2 kWh Temperatury sprawdź tutaj: https://www.accuweather.com/pl/pl/krakow/274455/february-weather/274455?year=2023 2. 12 grudzień ’22 – 18 grudzień ’22… Czytaj więcej »

Srx
9 miesięcy temu
Reply to  Rafał

Do rekuperacji powinno się dać GWP. Bo z nim dużo lepiej współpracuje.

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

„Tylko dobry kontakt z leśniczym i w rezerwie sieć gazowa”

A gdy już porąbiemy lasy a wujek Sam/Norwegia nie przyśle gazu to co?

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Pisiory z miłosci do kasy porąbały lasy . I gdyby nie wysłali do kitajców to drewno byłoby tańsze dla Polaków . Nasze drewno jest nawet w Norwegii ( to się po prostu w pale nie mieści ).

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

Te restrykcje są dlatego, bo (szczególnie po tej wojnie) Europa wreszcie zobaczyła, że nie może być zależna od paliw kopalnych – bo żadnych z tych surowców nie posiada w wystarczającej ilości na własne potrzeby. Trzeba wszystko importować i liczyć na dobre ceny od USA lub Norwegii – choć to nie zdarzy bo tu nikt nikomu nic nie podaruje, liczą się ceny rynkowe z giełd energii. Bezpieczeństwo energetyczne kosztuje i skoro nie potrafisz sam sobie go zapewnić – to trzeba ograniczać zużycie. A to można zrobić tylko przez termomodernizację i OZE. Czasy kiedy Europa chodziła na ruskim pasku się skończyły i… Czytaj więcej »

Robert
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

człowieku – pomyśl skąd wziąć prąd do tego wszystkiego przez pół roku począwszy od października:) – samochody, pompy ciepła to fajne gadżety tylko potrzebują mnóstwo brudnej energii – najwięcej kiedy jest ciemno i zimno. Więcej realizmu, kolego.

jsc
9 miesięcy temu
Reply to  Robert

(…)potrzebują mnóstwo brudnej energii(…)
Takiej z Rosji, Arabii i z Sahelu.

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  Robert

Skąd wziąć? Hmmm może z tego samego źródła co Francja? Jak myślisz?

Atom, OZE (wiatr, fotowoltaika), energetyka szczytowo-pompowa. Modernizacja sieci energetycznych. Wystarczy zacząć robić to, co od 1990 roku nie robiliśmy. Zapytasz skąd kasa, a skąd się bierze kasa, którą przez lata wsadzamy w górników?

jsc
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

(…)Skąd wziąć? Hmmm może z tego samego źródła co Francja? Jak myślisz?
Atom,(…)
Teraz jak się kroi wojna z Nigrem to brzmi trochę szyderczo…

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  jsc

bo tylko Niger produkuje paliwo do elektrowni atomowych?

jsc
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Nie… jest jeszcze Kazahstan, który jednakowoż niekoniecznie pójdzie Zachodowi na rękę.

Last edited 9 miesięcy temu by jsc
Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  jsc

A są jeszcze jakieś inne kraje oprócz tych dwóch?

Przykładowo rozważałeś Ukrainę? W terenie nieobjętym wojną jest tego tyle, że Westinghouse zakłada budowę zakładu energetyczne w Polsce, na pograniczu miejscowości Lubiatowo i Kopalino w województwie pomorskim. Zakład będzie opędzał nie tylko nasze elektrownie, ale też naszych sąsiadów.
https://biznesalert.pl/paliwo-jadrowe-polska-usa-elektrownia-jadrowa-pomorze-westinghouse/

jsc
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Z tą Ukrainą to bym uważał… obecna kontrofensywa pokazuje, że to wojna na wyczerpanie, a to przy nierównowadze potencjałów żle wróży, zwłaszcza, że lada moment obrońcy wolności z ECOWAS’u też zaraz zaczną krzyczeć o wsparcie wojskowe. I niech tylko Francja spróbuje ich olać… Do tego na południu są kraje, które mocno oberwą na potencjalnym kryzysie w Afryce, więc można zakładać, że też nie będą się uchylały tym prośbom. A po za tym zostaje jeszcze kilka wątpliwości: – ten zakład wzbogacania może być elementem transakcji wiązanej na budowę EJ…. a tak się składa, że tu jest imba z Koreą Południową, która… Czytaj więcej »

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  jsc

W Korei wojna trwa już 70 lat. Z tego co widzę to Ukraina będzie musiała iść w podobny scenariusz bo traktatu pokojowego z ruskimi się raczej nie przyjmie. Oba kraje zasilają swoje elektrownie atomowe w paliwo nawet w czasie wojny. Izrael też nie ma z tym problemu, choć niemal wszystkie kraje naokoło chciały go zniszczyć.

Jakoś trzeba się przygotowywać, że za granicą PL będzie realizowany scenariusz koreański (o ile się ruskie nie rozpadną po drodze).

jsc
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Termin ważności pręta paliwowego to całe lata, więc nie wiesz czy Ukraina odważyła się je sprowadzać…

Srx
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Niger wydobywa rudę uranu, produkują paliwa ruskie i usa w największej części.

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Robert

Zbyszek myśli ,że jest samowystarczalny i ma energię ze słonca . Każdy eko jest po trosze fantastą. Trzeba to zrozumieć .

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

Tak, mam energię ze słońca, a samowystarczalny może będę za kilkanaście lat (gdy skończy się net-metering a baterie potanieją na tyle, że się będzie opłacać).
Pozdrawiam cieplutko.

energia.jpg
TomR
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

„ że unia będzie doliczać ślad energetyczny w postaci ceł na importowane towary na swoich granicach – co położy 3/4 biznesu w Polsce.” – to wykończy eksport z UE. Większość krajów – w tym Chiny, USA – ma wystarczająco dużo czystej energii (woda, atom, wiatr) żeby pokryć eksport do UE certyfikatami, że ten eksport do UE jest z tych źródeł. A na rynki konsumenckie wewnętrzne, czy na eksport do Azji, Afryki – puścić tanie towary bez certyfikatów ekologicznych. Produkcja w UE – z wymogami wyłącznie czystej produkcji – nie będzie konkurencyjna cenowo na tych drugich rynkach, a bez nich nie będzie… Czytaj więcej »

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

Rekuperacja wymuszona np to tylko marnowanie energii ( nie dajcie się na to nabrać )”

Powiedział inżynier Rafał, który rekuperatora nie posiada 😉

Rzecz jasna wentylacja grawitacyjna, gdzie ciepło ucieka przez komin (lub przez okna, które w zimie trzeba otwierać) – to czysty zysk 😉

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Pompa plus foto za 100 tysi na zasadach net biling to jest to co lubią pelikany i lemingi .

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

tak naprawde to pewnie ok 60-70, z czego polowa bedzie pokryta przez dotacje… 😉

Alternatywnie możesz też pelikanie dalej dorzucać do pieca 😉

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

I dorzucam ,żebyś wiedział . Trzeba się trochę narobić .Ale ta praca jest nieźle wyceniona . Sezon grzewczy ok3 k . Dom prawie 300 m.Wiem ,preferujesz raczej darmowe pieniądze bez pracy .Grunt to się nie spocic i nie ubrudzić . Ale rozumiem elity Krakowskie tak mają .

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

winny – preferuję pracę, za którą się otrzymuje wynagrodzenie 😉

myślę, że z wykresu zużycia/ produkcji energii (zamieszczony wyżej) widzisz ile mnie kosztuje cały rok… także tego..

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Ciekawe czy w styczniu wykres będzie równie fajny .

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

Coś Ci podpowiem, cyfra 1 na tamtym wykresie to styczeń. A 2-12 to pozostałe miesiące 😉

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

No własnie od listopada do lutego włącznie już tak ciekawie nie jest . A wtedy potrzeba chyba najwięcej energii .?☺️

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

ale wiesz, że rozliczanie energii jest w cyklu rocznym, prawda? 😉

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Nie wiem . To zależy od umowy . A mnie to tym bardziej nie interesuje bo dorzucam do kominka i żadne rozliczenia mnie nie interesują . A za sam prąd to oczywiście rocznie ????

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

Mechanizm Net Meteringu polega na tym, że właściciel instalacji fotowoltaicznej, może w cyklu rocznym (istotna informacja) bilansować swoją energię – rozliczyć energię wprowadzoną do sieci energetycznej z energią pobraną z sieci. Jeśli odbiorca nie wykorzysta w ciągu roku należnej nadwyżki – przepada ona na rzecz firmy energetycznej.

jsc
9 miesięcy temu

Ze względu na to co się dzieje na rynku energetycznym w związku z wojną na Ukrainie i szykującą się na Sahelu to nie wiadomo czy podniesienie energooszczędności może nie być takie głupie…

Andrzej
9 miesięcy temu
Reply to  jsc

Na rynku energetycznym w Europie gaz dzisiaj jest tańszy niż taryfa domowa PGNIG

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  Andrzej

ale wiesz, że latem zawsze gaz jest najtańszy? A taryfy się układa aby ułożyć cały rok, w tym największe zimowe pobory…

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

W zeszłym roku w sierpniu był najdroższy – wyrocznio frankowa i energetyczna

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

We wrześniu , ale to trzeba umieć wykresy czytać 😉

z29065282IH,Notowania-cen-gazu--kontrakt-miesieczny--rynek-hol.jpg
RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Olbrzymia róznica . Przecież dla Ciebie latem najtańszy . A na naszej półkuli ,co już wykładałeś innym lato jest do 21- 22 .09 .Bądż chociaż trochę konsekwentny . Gratuluję czytania wykresów . Robi to większość dzieci w 4. Klasie podstawówki x-y.

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

Gratuluję czytania wykresów . Robi to większość dzieci w 4. Klasie podstawówki x-y.”

Ale jak widać nie Ty, także tego…

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Z tego wykresu wyczytałes ,że latem najtańszy , lato jak sam wiesz do 22.09, także tego ….

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

Z tego wykresu to drogi Rafale można wyczytać kiedy Nordstream wysadzili. A ponieważ już całość tego gazu została zastąpiona z innych źródeł, przeto nie ma już przyczyny aby na powrót tak cena skakała 😉

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

To nie pisze się ,,zawsze latem najtańszy ,,

ann
9 miesięcy temu

remontowałam dom z lat 70. pełna termomodernizacja. taniej było postawić nowy ???? a to było 4lata temu, co jest teraz to szkoda gadać… chociaż z drugiej strony utrze to trochę nosa ludziom którzy próbują sprzedać jakieś stare budy po dziadkach za pół miliona.

Robert
9 miesięcy temu
Reply to  Monika Madej

za kilka lat to może nie będzie tego tworu zwanego Łunią Gejropejską:)

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  Robert

podobno w Toruniu są regularne msze w tej intencji

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Eurofile z Krakowa .Darmowy kredyt ,darmowa energia i jeszcze brakuje darmowego żarcia i talonów europejskich do domów uciech …

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

uciechy mam z żoną, a jakże europejską więc za talony dziękuję … a darmowe żarcie będzie jak wyrośnie z ogródka, w przyszłym roku być może 😉

RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Widocznie niedługo po ślubie . A chce Ci się robić w tym ogródku ?Może lepiej poczekać na dotacje z Eu do zakupów w biedrze i lidlu.

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL

mi się nie chce… ale małżonka może coś posadzi jak warzywnik będzie 😉

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  RAFAL
RAFAL
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Czy ja powiedziałem ,że chce darmowego żarcia ? Dobrze ,że wiesz gdzie szukać .Nawet i to będziesz miał darmowe .

Marcin
9 miesięcy temu
Reply to  ann

A co Pana obchodzi kto za ile sprzedaje jaką budę i jaką ma klasę energetyczną?

Andrzej
9 miesięcy temu

Warto wspomnieć przy tej okazji o bezprawiu do jakiego dochodzi przy odbiorach budynków. Inwestorzy i właściciele mają wydane i uprawomocnione pozwolenia na budowę i nagle dzisiaj przy odbiorze dowiadują się, że budynki muszą spełniać inne, nowe, wcześniej nieistniejące wymagania. Oznacza to, że jakiś urząd podważa prawomocne pozwolenie na budowę, wydane przez ten sam urząd, na podstawie zaakceptowanego przez urząd (!!!) projektu budowlanego. Projekt oczywiście powstał zgodnie przepisami bo inaczej ten urząd by go nie zaakceptował. Jest to całkowite bezprawie bo można oczekiwać spełnienia wymagań energetycznych wyłącznie przez budynki, dla których dopiero inwestor stara się o pozwolenie budowlane.

jsc
9 miesięcy temu
Reply to  Andrzej

Skarbówka uwalała swoje własne interpretacje podatkowe nie protestowałeś…

Srx
9 miesięcy temu

Niedobory są bo ludzi nie tac często na swoje mieszkanie. Jak by ich było stać to już dawno by kupili. Jak zwykle mydlenie oczu.

Sylwia
9 miesięcy temu

Artykuł zero konkretów. Jakby napisała AI lub tekst reklamowy. Nie tego się spodziewam po SoF.

Mariusz Max Golonko
9 miesięcy temu

Chłopcy z Konferencji próbują zbijać kapitał polityczny na tym, że to ta zła wredna UE chce wprowadzić Certyfikaty energetyczne budynków mieszkalnych w Polsce od 2028. Zapomina wspomnieć, że w UK, która wyszła z tego kołchozu UE zasady, że nie będzie można kupić mieszkania lub domu z EPC poniżej C będą już obowiązywać od 2025 roku. Jak to ma się do retoryki antyUE skrajnej Prawicy? Czy UK jest w UE? Jak ktoś nie wierzy niech wejdzie na portale tj Zoopla i zobaczy, że prawie każda nieruchomość ma EPC. U nas ten Certyfikat energetyczny nie będzie działał, bo zamiast płacić kilkadziesiąt tysięcy… Czytaj więcej »

TomR
9 miesięcy temu

W UK jest zasada, że parlament nie jest związany decyzjami swoich poprzedników. Czyli wybory parlamentarne mogą te zakazy i nakazy zlikwidować. Ogłaszanie tego typu rzeczy na wiele lat przed to więc raczej plan niż zobowiązanie. Tego typu ogłoszenie wcześniej ma natomiast sens, bo jeżeli przyszły parlament zechce kontynuować tego typu kurs, to gospodarka będzie na to w jakiś sposób przygotowana. W UE podchodzi się do tego bardzo antydemokratycznie, tzn. przyszłe wybrane rządy mają nie mieć władzy (możliwości podejmowania decyzji), tylko być automatem postępować wg ścieżki ściśle zaprogramowanej przez poprzedników. Tzn. władza z 2023 ma decydować o tym co się będzie… Czytaj więcej »

jsc
9 miesięcy temu
Reply to  TomR

Ehhh… Mylisz aktualną większość rządową z ludem. Dlaczego ludzie nie widzą, że prawdziwa demokracja jest tam, gdzie nie ogranicza się BEZPOŚREDNIEJ władzy narodu do (…)W sprawach o szczególnym znaczeniu dla państw(…), przy czym co jest sprawą o szczególnym znaczeniu decydują prezesi partii tworzących większość sejmową.

Last edited 9 miesięcy temu by jsc
Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  TomR

„W UE podchodzi się do tego bardzo antydemokratycznie, tzn. przyszłe wybrane rządy mają nie mieć władzy (możliwości podejmowania decyzji), tylko być automatem postępować wg ścieżki ściśle zaprogramowanej przez poprzedników. Tzn. władza z 2023 ma decydować o tym co się będzie działo w 2030, 2050 itp., a ci z 2050 mają nie mieć nic do powiedzenia.” Coś mi się wydaje, że Ci się ustroje pomyliły. Zacznijmy od tego, że UE jest konfederacją. To oznacza, że szefem Komisji Europejskiej są wszystkie rządy w UE. Rządy mogą odwołać komisję UE (notabene PIS się bardzo cieszył gdy to Ursula otrzymała szefostwo a nie ten… Czytaj więcej »

TomR
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Chodzi o „zaprogramowaną przyszłość” kontra „bieżąca władza demokratyczna podejmuje decyzje o tym jak ma być teraz”. Działanie UE polega na podejmowaniu TERAZ zobowiązujących decyzji dotyczące dat takich jak 2030 – 2050. Tak że przyszła większość demokratyczna nie będzie miała wiele do powiedzenia odnośnie swoich czasów, tylko będzie musiała realizować decyzje lat 20-tych, jako administratorzy tych decyzji, urzędnicy, a nie decydenci którzy decyzje podejmują.

Zbyszek
9 miesięcy temu
Reply to  TomR

Działanie UE polega na podejmowaniu TERAZ zobowiązujących decyzji dotyczące dat takich jak 2030 – 2050.

Ale tak robi KAŻDY demokratyczny rząd. Przykładowo dla systemu emerytalnego, względnie modernizacja energetyki. Teraz podejmu się decyzje dotyczące budowy energetyki jądrowej, które dadzą owoce w pełni w latach 2030-50

jsc
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

Zresztą w samej UK też nikt nie słuchał głosów, żeby powstrzymać brexitowe szaleństwo… mimo, że już było wiadomo, że wszystko się wali.

TomR
9 miesięcy temu
Reply to  Zbyszek

„Ale tak robi KAŻDY demokratyczny rząd.” – po pierwsze – nie, po drugie jak któryś robi, to jest właśnie eliminacja demokracji w przyszłości i zastąpienie jej sztywno zaprogramowanym w przeszłości na sztywno działaniem. Nie jest to szczególnie różne od np. teokracją, tylko zasady z przeszłości rządzące krajem są świeckie sprzed kilkudziesięciu lat, zamiast religijnych sprzed kilku tysięcy. Demokracja polega na tym, że większość w danym czasie decyduje o tym co się dzieje w danym czasie. Twoje przykłady są nietrafne, bo: system emerytalny to jest z czego demokratycznie można się do wycofania się – włącznie z pozbyciem się całkowitym, co prawdopodobnie… Czytaj więcej »

Subiektywny newsletter

Bądźmy w kontakcie! Zapisz się na newsletter, a raz na jakiś czas wyślę ci powiadomienie o najważniejszych tematach dla twojego portfela. Otrzymasz też zestaw pożytecznych e-booków. Dla subskrybentów newslettera przygotowuję też specjalne wydarzenia (np. webinaria) oraz rankingi. Nie pożałujesz!

Kontrast

Rozmiar tekstu