11 lipca 2025

Gospodarka i rynki

Ile w Polsce brakuje mieszkań? I czy w ogóle ich brakuje? A może mamy inne mieszkania, a innych potrzebujemy?

Ile w Polsce brakuje mieszkań? Gdzie leży problem ich braku? Czy i jak da się rozwiązać problem mieszkaniowy w Polsce? O rynku mieszkaniowym w Polsce Maciej Danielewicz rozmawiał z prof. Joanną Tyrowicz, ekonomistką z Uniwersytetu Warszawskiego i szefową ośrodka badawczego GRAPE. Pytanie podstawowe:: „Mieszkanie prawem czy towarem?”.

Pełna wersja rozmowy w wersji audio wraz z podcastem ośrodka GRAPE, w którym prof. Joanna Tyrowicz rozmawia z prof. Adamem Czerniakiem, wiceprezesem Krajowego Zasobu Mieszkaniowego, dostępna poniżej. Podcast GRAPE „Mieszkanie prawem czy towarem?”. Link tutaj:

CZYTAJ WIĘCEJ O NIERUCHOMOŚCIACH:

———————–

ZAPLANUJ ZAMOŻNOŚĆ Z SAMCIKIEM:

Myślisz, że nie masz szans na żywot rentiera? Że masz za mało oszczędności? Że za mało zarabiasz? Że nie umiał(a)byś dobrze ulokować pieniędzy, gdybyś je miał(a)? W tym e-booku pokazuję, że przy odrobinie konsekwencji, pomyślunku i, posiadając dobry plan, niemal każdy może zostać rentierem. Jak bezboleśnie oszczędzać, prosto inwestować i jak już teraz zaplanować swoje rentierstwo – o tym jest ten e-book. Praktyczne rady i wskazówki. Zapraszam do przeczytania – to prosty plan dla Twojej niezależności finansowej. Polecam też trzy inne e-booki: o tym, jak zrobić porządek w domowym budżecie i raz na zawsze wyjść z długów, jak bez podejmowania ryzyka wycisnąć więcej z poduszki finansowej i jak oszczędzać na przyszłość dzieci.

———————————-

ZOBACZ NASZE NOWE WIDEOCASTY:

„Subiektywnie o Finansach” jest też na Youtubie. Raz w tygodniu duża rozmowa, a poza tym komentarze i wideofelietony poświęcone Twoim pieniądzom oraz poradniki i zapisy edukacyjnych webinarów. Koniecznie subskrybuj kanał „Subiektywnie o Finansach” na platformie Youtube

Zobacz również:

(Nie)bezpieczne karty? Niektórzy „nowi” klienci VeloBanku na wszelki wypadek… nie używają swoich kart. Ile wart jest ten stres?

19 czerwca 2026

(Nie)bezpieczne karty? Niektórzy „nowi” klienci VeloBanku na wszelki wypadek… nie używają swoich kart. Ile wart jest ten stres?

Ropa naftowa tanieje w oczach. Porozumienie pokojowe na Bliskim Wschodzie i początek „japońskiego scenariusza” dla złota

18 czerwca 2026

Ropa naftowa tanieje w oczach. Porozumienie pokojowe na Bliskim Wschodzie i początek „japońskiego scenariusza” dla złota

Duży deweloper Robyg sprzedaje inwestorom swoje akcje przed debiutem na giełdzie. Spółka ma spore atuty, ale czy nie przeholowała z wyceną?

18 czerwca 2026

Duży deweloper Robyg sprzedaje inwestorom swoje akcje przed debiutem na giełdzie. Spółka ma spore atuty, ale czy nie przeholowała z wyceną?

Inflacja straszyć przestaje, gdy bank część kasy oddaje. Zwrócą 5% kwoty, którą zapłacisz kartą w sklepach. Do wzięcia 1000 zł. Inni są jeszcze lepsi

18 czerwca 2026

Inflacja straszyć przestaje, gdy bank część kasy oddaje. Zwrócą 5% kwoty, którą zapłacisz kartą w sklepach. Do wzięcia 1000 zł. Inni są jeszcze lepsi

Subscribe

34 komentarzy

Oldest

Newest Most Voted

Inline Feedbacks

Zobacz wszystkie komentarze

Mike

11 miesięcy temu

Nic specjalnego z tej rozmowy nie wynikło.

A za 15 lat i tak będzie brakować 2 miliony mieszkań.

21

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to Mike

Jeśli miało wyniknąć coś, co zwiększy liczbę tanich mieszkań w najlepszych lokalizacjach dla każdego – to fakt, tego nie zapewniamy. Ale – prawdą jest to, że za 15 lat znów będzie brakować 2 mln mieszkań, o to się mogę założyć.

-1

Odpowiedz

Mateusz

11 miesięcy temu

Reply to Maciej Danielewicz

Jak to i kto będzie w nich mieszkać?

5

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to Mateusz

Chyba imigranci…

4

Odpowiedz

Jurek

11 miesięcy temu

Jest jeszcze jeden problem. Dużo ludzi w podeszłym wieku mieszka w dużych kilkupokojowych mieszkaniach. Wystarczyłoby, żeby takie starsze osoby miały możliwość zamiany mieszkania na mniejsze tańsze w utrzymaniu. Tylko tutaj pojawia się problem, bo przy dziejszej różnicy kosztów pomiędzy mieszaniami ,a kosztami remontu tu może się okazać, że taka zamiana jest niemożliwa. Bo zabraknie na nią funduszy.

0

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to Jurek

Tak, pisałem o tym niedawno na Subiektywnie o Finansach. Wielu starszym osobom nie jest potrzebne duże mieszkanie, które kiedyś służyło większej rodzinie z dziećmi. Przydałoby się raczej jakiejś młodszej rodzinie. A starsze osoby mogłyby zamieszkać w mniejszym, a wygodniejszym lokum. Ale – jak to zrobić, żeby nikt nie stracił?: https://subiektywnieofinansach.pl/problem-seniorow-z-za-duzym-mieszkaniem/

1

Odpowiedz

calipso

11 miesięcy temu

Reply to Maciej Danielewicz

Potrzebne nie jest ale bardzo niechętnie sie przeprowadzają. Sporo tych starszych ludzi ma przecież dzieci i wnuki. Własna rodzina i ich potrzeby nie jest wstanie zmotywować seniora by zamienił 3 pokoje na mniejsze a liczycie ze zrobi to zachęta jakiegoś programu. Dlatego mieszkania są PO dziadkach a nie OD dziadków. Nie da sie ich przekonać, często nie ma testamentów ani aktów woli co ma sie stać z mieszkaniem i zaraz jak sie wieko trumny zamknie to zaczyna sie walka o lokal. Seniorzy są przyspawani do tych lokali, nawet jeśli mają przepłacać włazić na 4 piętro bez windy itd. Mentalność niestety…

9

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to calipso

Nikt nie może nikogo zmuszać do zamiany mieszkania czy pozbywania się, najwyżej warunki finansowe mogłyby zachęcić – czasem te duże mieszkania nie są przystosowane do potrzeb osób starszych. Ale czy udałoby się proponować mniejsze, tańsze a lepiej położone czy wyposażone? To pytanie.

2

Odpowiedz

calipso

11 miesięcy temu

Reply to Maciej Danielewicz

Odpowiadam- nie. Nie będą lepiej położone niż te które mają seniorzy. W centrum z pełną infrastrukturą gdzie jest więcej zieleni i przestrzeni. A co za tym idzie nie będą tez tańsze. Seniorzy nie potrzebują lepszego wyposażenia, są przyzwyczajeni do tego co mają, często sentymentalnie. Dlatego mamy określenie standard po babci. Jedyne co to kwestia windy. Ale dotyczy tylko budynków 4 piętrowych a tak naprawdę 2-3 wyższych pięter. Jeśli senior mieszka na parterze lub pierwszym piętrze to da radę. I tak muszą łazić po schodach do kościoła, sklepu, przychodni itd. Jedyne co to czekać. Wykruszą sie powojenny wyż i co roku… Czytaj więcej »

13

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to calipso

No, skoro tak… Jedno jest pewne, nie można nikogo do niczego zmuszać, zmiany mieszkania powinny być wynikiem indywidualnych decyzji.

2

Odpowiedz

Lotniskowiec

11 miesięcy temu

Reply to Maciej Danielewicz

Nie no można. Jesteśmy zmuszani do placenia niesprawiedliwie wysokiej stawki podatku dochodowego jako kara za bycie ambitniejszym od przeciętniaka.
W przypadki mieszkań jedyne co chroni, to to że wciąż większość wyborców ma te mieszkania, a nie ich potrzebuje. A nawet wtedy mają świadomość, że jak jacyś starzy ludzie zostaną przymusowo wysiedleni do mniejszego mieszkania „dla ich dobra”, to kiedyś oni będą takimi starymi ludźmi.
Ale przymusowe wysiedlenia lub dlawienie finansowe ludzi aż sie wynosią nie są niczym nowym w Polsce. Pozdrowienia z okolic CPK.
#mnieJuzWysiedliliWasTezMoga

1

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to Lotniskowiec

Dużo problemów z tymi mieszkaniami.

0

Odpowiedz

Stef

11 miesięcy temu

Zmieniłbym pytanie na „Gdzie w Polsce brakuje mieszkań?”. Bo w jednych miejscach mamy nadmiar a w innych faktycznie popyt przewyższa podaż.

1

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to Stef

W niektórych miejscach od wielu lat nic się nowego nie buduje, a mimo to mieszkań nie brakuje. W innych, jak w stolicy, co roku oddawane są całe osiedla, a wciąż mieszkań brak. Pytanie tylko, co będzie za 15-20 lat, kiedy Polaków ma być mniej nawet o kilka milionów, kto będzie mieszkał w tych mieszkaniach? Chyba że wszyscy przeniosą się do kilku metropolii?

4

Odpowiedz

AdamM

11 miesięcy temu

Reply to Maciej Danielewicz

Jeśli wszyscy/większość miałaby się przenieść do kilku miast… to byłby to moment, kiedy zdecydowanie należy z nich uciekać (chociaż może już ten moment następuje).

7

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to AdamM

W USA tak było, jednak efekty też nie są chyba do końca zadowalające. Centra miast opustoszały i dużo dzielnic się zdegradowało, za to pod miastami rozlały się osiedla domków ciągnące się dziesiątki kilometrów – połączone autostradami, ale same często bez typowej miejskiej infrastruktury potrzebnej mieszkańcom. Żeby dojechać do pracy, szkoły, ludzie siedzą w samochodach po 2-3 godziny. W Polsce pewnie byłaby to inna skala… Lepiej jakiś inny model.

4

Odpowiedz

Stef

11 miesięcy temu

Reply to Maciej Danielewicz

Zgadł Pan. Skończymy jak Italia. Kilka dużych miast z cenami z kosmosu i prowincja z ruinami za bezcen.

8

Odpowiedz

janek

11 miesięcy temu

W analizie brakuje komentarza Wielgo i Turka, którzy powiedzą że ceny muszą rosnąć i trzeba dać dopłaty…

10

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to janek

Tu była inna analiza 🙂

0

Odpowiedz

McGregor

11 miesięcy temu

Ja uważam, że mieszkań nie brakuje, to jedna wielka lipa.. jedni mają po pare lub kilka mieszkań, a inni nie mają i od tych pierwszych wynajmują. Jeśli mieszkanie będzie tanie i dostępne dla każdego (czyt. programy rządowe), to kto będzie wynajmował? Wiadomo, wszystko też zależy od koniunktury i stanu gospodarki. Ale jeśli powstaną tysiące tanich mieszkań, to najem się ostro ukróci, mieszkania zaczną trafiać na rynek i ceny zaczną spadać. Ale wcale nie musi tak być.. i w dużych aglomeracjach tak raczej nie będzie. Ciekaw jestem waszego zdania na ten temat. Pozdrawiam

-2

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to McGregor

Gdyby spojrzeć czysto rachunkowo, to pewnie mieszkań jest tyle, ile potrzeb. Problemem jest lokalizacja, wielkość, standard – nie zawsze ludzie chcą mieszkać tam, gdzie są mieszkania, woleliby tam, gdzie ich dostępność jest mniejsza. W tym wyścigu o mieszkania wygrywają metropolie.

1

Odpowiedz

Mateusz

11 miesięcy temu

Reply to McGregor

Nikt nie będzie wynajmował i w każdym aspekcie dla gospodarki będzie lepiej. W momencie, gdy pracownik nie będzie musiał oddawać połowe swojej pensji na mieszkanie, presja na pracodawców o podwyższanie pensji będzie mniejsza, przez co staniemy się bardziej konkurencyjni w stosunku do innych krajów. Jak nie będzie oddawana dola landlordom, to konsumpcja i inwestycję bedą się nakręć. Nawet aspekt wizualny dla naszych miast będzie, bo o to na wynajem nie dba ani właściciel, bo dla niego ma to być, jak najtańsze, bo on w tym zyć nie bedzie, a sam mieszkaniec przesadnie dabać tez nigdy nie dba, bo po co,… Czytaj więcej »

1

Odpowiedz

AdamM

11 miesięcy temu

Czy wiemy ile kosztuje wybudowanie jednego m2 w dużym mieście? Same koszty.

-1

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to AdamM

To chyba pytanie w rodzaju – ile kosztuje samochód. Ktoś z Czytelników ma pomysł na widełki?

0

Odpowiedz

AdamM

11 miesięcy temu

Reply to Maciej Danielewicz

Pytam, bo ktoś się ostatnio wymądrzał na pewnym kanale, że koszt budowy to 6 tys. za m2 i, że nie ma szans na spadek cen nieruchomości, bo zwyczajnie nie będzie opłacało się budować. Dlatego chciałem zapytać jak to wszystko wygląda. Wiem, zmiennych jest wiele/za wiele, że by to uściślić, ale rzucam temat, może ktoś wie więcej w tych tematach.

1

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to AdamM

Temat ciekawy, ale chyba trzeba by naprawdę sporą analizę napisać. Budować można z różnych materiałów, w różnych miejscach. Można by przyjąć jakieś wystandaryzowane koszty zakupu najbardziej typowych materiałów budowlanych, koszty pracy, choć tu byłyby już spore różnice w zależności od miasta i regionu, ale już co do kosztów działki to jest ogromne pole zróżnicowanych cen. Ale dzięki za podrzucenie tematu, spróbujemy się przyjrzeć, serdeczne pozdrowienia i miłej słonecznej niedzieli!

2

Odpowiedz

AdamM

11 miesięcy temu

Reply to Maciej Danielewicz

Dzięki i wzajemnie, Panie Macieju.

0

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to AdamM

Dziękuję. Na razie dosyć słonecznie 🙂

0

Odpowiedz

Stef

11 miesięcy temu

Reply to Maciej Danielewicz

Pewnie by trzeba przeanalizować koszt budowy podobny w całym kraju i koszt gruntu rozny zależny od lokalizacji i tego co można postawić. Tzn raz 4 piętra a raz 14.

0

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to Stef

Sporo zmiennych. Jeśli wyliczy się nawet jakąś przeciętną wielkość czy medianę, to i tak niewiele to powie o konkretnych kosztach. Popatrzymy na to.

1

Odpowiedz

Kasia

11 miesięcy temu

Nie wysłuchałam, ale obstawiam że pani Tyrowicz powiedziała „Stopy powinny wynosić co najmniej 20%! To the Moon!”

-1

Odpowiedz

Editor

Maciej Danielewicz

11 miesięcy temu

Reply to Kasia

Podcast tym razem dotyczy tylko rynku mieszkań. Ani słowa o stopach! Ani mru, mru…

0

Odpowiedz

TomR

11 miesięcy temu

W Polsce brakuje też wentylu bezpieczeństwa, jaki jest w innych krajach – możliwości stałego mieszkania w czymś tańszym i szybszym do postawienia niż budynek mieszkalny. W wielu państwach świata, ci których nie stać na mieszkanie w budynku mieszkalnym mają możliwość mieszkać w czymś innym. Np. w USA jest popularne, że biedni mieszkają w przyczepach kampingwych, dzięki czemu nie płacą podatku od nieruchomości (tylko do gruntu, a nie od budynku). W większości krajów biednych można mieszkać w slamsach, czyli opcji tańszej niż budynki mieszkalne. Nasz kraj wie, że są sposoby szybkiego zapewnienia metrów kwadratowych do mieszkania, ale wykorzystuje je tylko do… Czytaj więcej »

0

Odpowiedz

Admin

11 miesięcy temu

Reply to TomR

Całkiem ciekawy pomysł

0

Odpowiedz

Poprzedni artykuł Złoty silny i stabilny. Jaką część oszczędności w tych okolicznościach trzymać w obcych walutach? I w których? Szukamy "spokojnych przystani"

Następny artykuł Gdzie w Europie wakacyjne ceny nie "zabiją" portfela Polaka? W którym kraju najdrożej, a gdzie najtaniej? Czy warto narzekać na polską drożyznę?

Kontrast

Rozmiar tekstu