Rośnie boom na mikrodomy. Taki o powierzchni do 35m2 już dziś postawisz bez pozwolenia. Jest tanio, ale czy w takim domku da się mieszkać na stałe?

Rośnie boom na mikrodomy. Taki o powierzchni do 35m2 już dziś postawisz bez pozwolenia. Jest tanio, ale czy w takim domku da się mieszkać na stałe?

Na konferencji dotyczącej programu „Polski Ład” rząd zapowiedział ułatwienia budowlane dla domów do 70m2. Jednak już od jakiegoś czasu możemy na podobnych warunkach postawić dom do 35m2. I choć takie domki mają spełniać funkcję rekreacyjną, to niektórzy rozważają je również w kontekście budynku mieszkalnego, w końcu wielu Polaków mieszka na takim metrażu w bloku. Jak wygląda taka procedura i czy opłaca się to finansowo?

Budowa domu to poważna inwestycja i poważne koszty. Koszty te jednak można dość mądrze minimalizować. Istotną kwestię odgrywa tu konstrukcja i metraż. Większy dom to przecież więcej betonu, bloczków, ale też okien, drzwi i ścian do pomalowania. Dlatego małe domki stają się coraz bardziej popularne. W Internecie możemy znaleźć pełno ofert na dom do 35m2 bez pozwolenia. Jest to też gorący temat na wielu grupach fejsbukowych.

Zobacz również:

Mały domek, duże oszczędności

Biorąc pod uwagę szalejące ceny mieszkań, również tych najmniejszych, coraz więcej osób rozważa przeniesienie się pod miasto i budowę domu. W końcu, w przeliczeniu na metr, dom wychodzi taniej, a dodatkowo zyskujemy kawałek ziemi. Ten kawałek ziemi szczególnie doceniliśmy w czasie pandemii, to właśnie wtedy Polacy rzucili się na działki wszelkiego rodzaju, również ogródki działkowe.

Dom to, poza sporymi kosztami, również sporo formalności, które często zniechęcają inwestorów, dlatego rząd wprowadza różne rozwiązania, które tych formalności pomagają uniknąć. Obecnie najmniej sformalizowaną procedurą objęte są domy rekreacyjne (lub gospodarcze) do 35m2 powierzchni zabudowy.

Przede wszystkim mamy tu minimalne wymogi biurokratyczne, bo do takiego domu nie potrzebujemy ani kierownika budowy (koszt minimum 2.000 zł) ani projektu (koszt wraz z adaptacją ok. 5.000 zł) ani mapy do celów projektowych (ok. 1.000 zł). Więc na samym początku mamy w kieszeni kilka tysięcy złotych.

Dodatkowo odchodzi nam biurokracja, bo taki domek najczęściej jest budowany na podstawie zgłoszenia. W przypadku pozwolenia na budowę musielibyśmy czekać do 65 dni plus kolejne 14 dni na uprawomocnienie. W praktyce jednak sprawa może się przedłużyć nawet do kilku miesięcy, jeśli w dokumentacji będą jakieś braki. W przypadku zgłoszenia, po 21 dniach możemy ruszać z budową, o ile urząd nie wyrazi sprzeciwu.

Dom do 35m2 – stawiasz i mieszkasz?

Choć mikrodomy bywają reklamowane jako dobra alternatywa do małego mieszkania w bloku, to mamy tu jednak parę haczyków, o których warto pamiętać. Przede wszystkim taki dom ma służyć do celów rekreacyjnych. A więc w odróżnieniu, od zapowiadanych przez PiS domów do 70m2, nie jest to budynek mieszkalny. Oznacza to tyle, że formalnie nie możemy w nim mieszkać. Czy jednak ktoś faktycznie będzie sprawdzał ile czasu w takim domu spędzamy? Tego nie jesteśmy w stanie przewidzieć.

Druga sprawa to kwestia powierzchni. Wspomniane 35m2 to powierzchnia zabudowy, czyli obszar jaki budynek zajmuje po zewnętrznych ścianach. Ile więc wyniesie powierzchnia użytkowa? To trochę zależy od technologii budowy. Standardowy bloczek z betonu komórkowego ma grubość 24cm, do tego dochodzi jednak ocieplenie (10-20 cm). Z kolei w przypadku domów modułowych o drewnianej konstrukcji, łączna grubość ściany może wynieść ok. 20cm już z ociepleniem. Tak czy inaczej nasze pierwotne 35m2 zamieni się w jakieś 28m2 powierzchni użytkowej.

Trochę powierzchni użytkowej możemy jednak sobie dodać decydując się na antresolę. Bo choć budynek ma być z założenia parterowy, to jednak antresola nie wlicza się jako dodatkowe piętro. Dzięki takiemu rozwiązaniu możemy zyskać nawet 10m2.

Mamy jeszcze ograniczenie dotyczące powierzchni działki, na jakiej możemy domek postawić. Jej minimalna powierzchnia to 500m2. Jeśli dysponujemy działką o powierzchni 1000m2, to możemy postawić 2 takie domki, choć nie mogą się one ze sobą łączyć. Nie ma jednak jasno sprecyzowanej minimalnej odległości między takimi domkami, a jak wiemy, kreatywność naszych rodaków była ogromna.

Czy w takim budynku można mieszkać?

Jak już wspomnieliśmy, taki budynek może pełnić funkcję budynku gospodarczego lub rekreacyjnego. Oznacza to, że formalnie nie można w nim mieszkać na stałe, w związku z tym nie ma też możliwości zameldowania. To z formalnego punktu widzenia, bo jeśli poszukamy na różnych internetowych forach, to okaże się, że wiele osób na taki krok się decyduje. Trochę podobną sytuację mamy w przypadku mikroapartamentów, w nich również niektórzy mieszkają, choć są to lokale użytkowe.

Jeśli jednak wszystko chcemy zrobić legalnie, to na szczęście jest też i taka możliwość. Będzie to wymagało przekształcenia budynku. Tu jednak pojawiają się komplikacje, bo do takiego przekształcenia będzie wymagana zgoda urzędu. Może się też okazać, że niektóre elementy (np. ocieplenie) nie spełnia norm budynku mieszkalnego i konieczne będą kolejne nakłady finansowe. Decydując się dziś na domek rekreacyjny, ciężko przewidzieć jak będzie wyglądało jego przekształcenie w przyszłości.

Dom do 35m2 – ile wydamy?

To zależy głównie od technologii i metody budowy, na jaką się zdecydujemy. Jeśli mamy sporo wolnego czasu i umiejętności, można taki dom wybudować metodą gospodarczą, czyli samodzielnie. Wówczas sami kupujemy kolejne niezbędne elementy konstrukcji i, prawdopodobnie spędzając godziny na forach internetowych, stawiamy budynek.

Ciężko oszacować dokładne koszty, na forach internetowych znajdziemy posty, w których inwestorzy chwalą się wydatkami rzędu 35.000-70.000 zł. Mamy więc spory rozstrzał, ale biorąc pod uwagę ostatnie podwyżki materiałów budowlanych raczej będzie to bliżej wyższej kwoty. Każdy, kto dom budował, zapewne wie, że do oszacowanego kosztorysu, trzeba zawsze doliczyć pewną rezerwę.

Dom modułowy, coraz bardziej popularne rozwiązanie

Alternatywą są, coraz bardziej popularne, domy modułowe. Tu nie musimy się martwić kosztorysem, bo od razu znamy cenę takiego budynku. Będzie jednak ona sporo wyższa, w końcu to ktoś wykonuje całą robotę za nas. W internecie znajdziemy takie domy w stanie deweloperskim za ok. 80.000-120.000 zł, przeważnie przyjeżdżają one w praktycznie gotowej formie, a montaż zajmuje jeden dzień.

To jednak nie wszystko. Domu nie można tak po prostu postawić na ziemi, niezbędny będzie fundament, możemy go wykonać metodą tradycyjną lub w firmie stopy fundamentowej. Koszt takiego rozwiązania to dodatkowe 8.000-12.000 zł. Jeśli chcemy taki dom użytkować przez cały rok, przyda się tez jakieś ogrzewanie. Najtańsza opcją będzie piec typu koza, koszt to ok. 1.000-3.000 zł

Podsumowując łączne koszty, dom modułowy o takim metrażu wyniesie nas w granicach 90.000-135.000 zł. 

Decydując się na taki dom, należy też uwzględnić koszty podłączenia mediów. Jeśli działka jest uzbrojona lub media są w drodze, to będzie to wydatek rzędu kilku tysięcy złotych. Jeśli jednak się okaże, że woda znajduje się kilkadziesiąt lub kilkaset metrów od naszej działki to koszty podłączenia pójdą w dziesiątki tysięcy.

Warto jednak mieć na uwadze, że z uwagi na spore zainteresowanie, na taki domek musimy trochę poczekać. Okres oczekiwania to średnio od jednego, nawet do sześciu miesięcy.

Dom do 35m2, a może trochę poczekać i wybudować 70m2?

Na pierwszy rzut oka, taki mały domek wydaje się dość ciekawą opcją. W końcu wiele osób na takim metrażu mieszka w bloku. Zanim jednak z wielkim entuzjazmem rozpoczniemy budowę, pamiętajmy o wspomnianych ograniczeniach, typu brak możliwości zamieszkania na stałe czy faktyczna powierzchnia mieszkalna ok. 28m2 (plus ewentualna antresola).

Może jednak warto poczekać na zapowiadanie w „Polskim Ładzie” ułatwienia dla domów do 70m2? Tam też sprawa nie jest taka oczywista, o czym pisaliśmy tutaj.

Budowa niewielkiego domu dla wielu osób idealne rozwiązanie. Musimy jednak dość sceptycznie podchodzić do haseł typu własny dom za 100.000 zł, bo po rzetelnym oszacowaniu kosztów może się okazać, że taką kwotę będziemy musieli pomnożyć 2 lub 3 razy. Ponadto, jeśli na stałe zamierzamy przenieść się z bloku do domu, to warto dobrze przemyśleć metraż.

Im więcej metrów, tym droższa budowa. Jednak dla codziennego komfortu 35m2 może się okazać za małe. Dom to zbyt poważna inwestycja, żeby minimalizować metraż tylko ze względu na możliwe omijanie formalności. Warto tez pamiętać, że jeśli życie w małym domku nam nie podpasuje, to jego sprzedaż nie będzie tak łatwa, jak w przypadku mieszkania.

Na pewno dom do 35m2 jest fajnym rozwiązaniem na dorywcze wypady za miasto. Dla osób na co dzień mieszkających w blokach, może to być swoista oaza spokoju i odpoczynek od miejskiego zgiełku. I z tego względu, coraz bardziej popularne, domy modułowe wydają się dość atrakcyjną opcją. Za dość rozsądną cenę dostajemy całoroczny dom, który z dnia na dzień może powstać na naszej działce.

Z takiego rozwiązania prawdopodobnie chętnie też skorzystają osoby zajmujące się turystyką. Dla turystów taki mały domek będzie w sam raz. Jeśli dysponujemy dużą, atrakcyjną działką, na której można postawić kilka takich domów, może wyjść z tego niezły biznes. Szczególnie, że w czasie pandemii, mocno doceniliśmy bliskość natury.

————————–

Podcast „Finansowe sensacje tygodnia”: łatwiejszy dostęp do mieszkania czy gwarancja podwyżek cen?

W kolejnym odcinku podcastu „Finansowe sensacje tygodnia” rozmawiamy o planach Zjednoczonej Prawicy, dzięki którym Polacy mają mieć łatwiejszy dostęp do mieszkania. Naszym gościem specjalnym jest też pani Katarzyna Przybylska z fundacji Habitat for Humanity Poland, która pomaga nam ocenić plany rządzących oraz opowiada o tym jak należałoby wspierać mieszkaniowe aspiracje młodych Polaków. Zapraszam do posłuchania pod tym linkiem.

Spis treści:

01:24 – Wyższa kwota wolna od podatku, podniesiony drugi próg podatkowy, ale bez możliwości odliczenia składki zdrowotnej. Kto zyska, a kto straci na podatkowych zmianach opisanych w „Polskim Ładzie”?
05:54 – Rząd chce, by młodzi ludzi zaciągali kredyty hipoteczne bez wkładu własnego. Zamiast niego będzie specjalna gwarancja. Czy to dobry pomysł?
13:52 – Czy programy mieszkaniowe z „Polskiego Ładu” wpłyną na ceny nieruchomości?
23:54 – Rozwój mieszkalnictwa w „Polskim Ładzie” okiem eksperta. Katarzyna Przybylska z fundacji Habitat for Humanity Poland podpowiada, jak powinno się wspierać potrzeby mieszkaniowe młodych Polaków.

—————————

zdjęcie tytułowe: Nachelle Nocom/Unsplash

Subscribe
Powiadom o
14 komentarzy
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
Zobacz wszystkie komentarze
gosc
18 dni temu

Pani Moniko a widziała Pani osiedla małych domków w USA?

Tymczasowe, bardzo małe domki dla bezdomnych:
San Jose Opens Tiny-House Community to Shelter the Homeless
https://www.youtube.com/watch?v=iYjjGU7qYjE

Permanentne małe domki – średnia wielkość domków w Detriot to 325 square feet = 30 m2
Can tiny houses save Detroit?
https://www.youtube.com/watch?v=qY4s5T6cLSw
Detroit’s new starter home
https://archive.curbed.com/2018/3/29/17163676/tiny-house-detroit-cass-community

This Tiny Home Community Gives Homeless Veterans A Chance – Working To End Veteran Homelessness
https://www.youtube.com/watch?v=Gfk3F28u7GQ

Kamil
18 dni temu

XXI wiek: epoka wolności!

Na mojej działce urzędas mi mówi, jaki jest minimalna powierzchnia, minimalne ocieplenie, czy w ogóle mogę sobie tam mieszkać czy nie. Pięknie urządzony kraj/świat/mentalność.

bbt
18 dni temu
Reply to  Kamil

no, i jeszcze każe Ci sie ubrać jak wychodzisz przed dom,
nie pozwala przechowywać i palić śmieci,
na szczęście!

Dorota
18 dni temu
Reply to  Kamil

Tak, na twojej działce, bo ta twoja działka wpływa na działki sąsiednie. Sam w tym kraju nie jesteś, więc się albo się dostosujesz, albo szukaj sobie innego. Ot, mentalność niedouczonego samoluba.

Pan Krzysztof
18 dni temu
Reply to  Dorota

A jak będzi chciał wybudować okrągły dom 35m2 to jak to wpływa na sąsiadów? Już nie wspomnę o zmuszaniu do podpięcia się pod sieć wodną czy elektryczną. A może ktoś lubi żyć w zgodzie z naturą, pompować wodę ze studni i chodzić spać razem z kurami 😁

Tomek
18 dni temu
Reply to  Dorota

Jak mieszkasz w gęstej zabudowie to może i tak, ale nie wszędzie tak jest. A często jak mieszkasz na wsi, to uzgadniania jest więcej niż w mieście, a wpływ żaden.

Kamil
18 dni temu
Reply to  Dorota

Oj mentalność chłopa pańszczyźnianego.
Czym innym jest palenie śmieci, które wpływa na okoliczne działki, a czym innym jest postawienie domu o określonej minimalnej powierzchni. To samo prawo nie zabrania postawienia gargamela niszczącego krajobraz, prawda?

Zatem pytam takich Dorotek i im podobnych: jak np. minimalna powierzchnia domu wpływa na innych?

Pan Krzysztof
18 dni temu
Reply to  Kamil

„minimalna powierzchnia domu wpływa na innych”
Zależy czy sąsiad to radny, czy Kowalski nieporadny 😁

stefan
18 dni temu
Reply to  Kamil

W niektórych lokalizacjach jest też wzornik domu. Żeby zabytków nie zasłaniał. Lub dach tylko w określonym kolorze/tyko dachówka ceramiczna.

Ale Polak na zagrodzie równy wojewodzie.

Kamil
16 dni temu
Reply to  Monika Madej

I zdała się na coś ta lepsza izolacja? Tzn. nie mamy problemu smogu? Ludzie dzięki tej świetnej izolacji nie palą oponami?
A co do chaosu przestrzennego: to słaby argument, bo wymogi co do wyglądu, które rzeczywiście zapewniają spójność wizualną dotyczą jedynie miejsc zabytkowych. Czy w ramach zapobiegania chaosowi przestrzennemu ktoś kiedyś ustalił np. zestaw kolorów, którymi można malować bloki? Jeśli tak to rozumiem, że wybrał paletę „pastelowy gust przedszkolaka i kolory podstawowe”.

Raider
18 dni temu

Owiązkowo w tym domu zamieszka rodzina 5-osobowa. Rodzice dziadkowie i dziecko. Teściowa przez lato idzie spać do szopy na drewno, dziadek do namiotu, a dziecko do domku na drzewie. Tylko w zimie ciężko, bo na kozie babcia z dziadkiem się nie mieszczą i spadają na podłogę, a dziecko nie mieści się już z psem w budzie. W ogóle to super pomysł taki dom 35 metrów – można losować kto śpi na łóżku, a kto na podłodze. Teraz serio – czy to jakiś poradnik survivalu, czy żart? Bo chyba nikt trzeźwy nie weźmie tego artykułu na poważnie. Jakie kolejne artykuły? Jak… Czytaj więcej »

Subiektywny newsletter

Bądźmy w kontakcie! Zapisz się na newsletter, a raz na jakiś czas wyślę ci powiadomienie o najważniejszych tematach dla twojego portfela. Otrzymasz też zestaw pożytecznych e-booków. Dla subskrybentów newslettera przygotowuję też specjalne wydarzenia (np. webinaria) oraz rankingi. Nie pożałujesz!