31 sierpnia 2020

Ile (naprawdę) kosztuje budowa domu? I na czym można zaoszczędzić? Pandemiczny poradnik dla tych, którzy mają już dość małego metrażu

Ile (naprawdę) kosztuje budowa domu? I na czym można zaoszczędzić? Pandemiczny poradnik dla tych, którzy mają już dość małego metrażu
Współautor: Monika Madej

Dla większości z nas lockdown to był ciężki czas. Zbyt wiele osób zamkniętych na niewielkiej przestrzeni to przepis na permanentną awanturę. I, niestety, nawet balkon nie pomaga. Dlatego w czasie naszej narodowej kwarantanny bardzo wzrosło zainteresowanie ogródkami działkowymi. A wiele osób – przewidując, że czas samoizolacji nie skończy się szubko – zaczęło marzyć o własnym domu z ogrodem. Jeśli i w twojej głowie zakiełkowała taka myśl i zastanawiasz się, ile może kosztować własny dom, zapraszamy do lektury naszego poradnika

Niektórzy z nas mają w tym doświadczenie własne, inni podpatrywali błędy popełniane przy budowaniu domu przez rodzinę, a poza tym znamy wybitnej klasy fachowców, którzy wszystkie liczby mają w małym palcu. Dziś wszystkie te doświadczenia i zeznania zbieramy w jednym poradniku.

Zobacz również:

Dom domowi nierówny, a każdy ma inne preferencje. Parterowy czy piętrowy – to odwieczny konflikt i pytanie bez odpowiedzi, podobnie jak inne pytania tego typu – „wanna czy prysznic” lub „rosół czy pomidorowa”. Jednemu wystarczy 100 metrów kwadratowych i jedna kondygnacja, innemu nawet 200 metrów kwadratowych będzie mało.

Dziś spróbujemy ogarnąć plan finansowy budowy domu nie najmniejszego, ale też nie będzie to willa z basenem. Gdyby chcieć oszacować koszt budowy mniejszego lub większego domu, to można orientacyjnie skorygować poniższe kalkulacje o określony procent.

Cel jest prosty: wykończyć dom, zanim to on wykończy (finansowo) nas

Nasz przykładowy dom to budynek z poddaszem użytkowym, w skład którego wchodzą salon z kuchnią i jadalnią, pięć sypialni, dwie łazienki, pralnia i garaż jednostanowiskowy. Całość zamyka się w 150 metrach powierzchni użytkowej. Nasz dom ma skosy, które zabierają trochę miejsca. Po podłogach dom ma aż 200 metrów. Przedstawione ceny dotyczą lokalizacji niedaleko dużego, polskiego miasta.

  1. Stan zero, czyli fundamenty. Zanim rozpocznie się budowa ściany fundamentowej, niezbędna będzie koparka do wykonania prac ziemnych. Na tym etapie wchodzi również hydraulik, który rozprowadzi rury kanalizacyjne. Postawiony fundament trzeba zaizolować, ocieplić, zakopać i zalać tzw. chudym betonem. Cała operacja w naszym przykładzie wraz z pracami ziemnymi będzie kosztowała ok. 35.000-40.000 zł.
  2. Ściany, stropy, schody, kominy. Tutaj również do wyboru, a nawet i do koloru. Na ściany konstrukcyjne przeważnie stosuje się gazobeton, ceramikę lub silikat. O to, który materiał jest najlepszy, trwa stale wojna na wszelkich forach budowlanych. Prawdopodobnie najtaniej budować dom z gazobetonu. W internecie są kalkulatory, które pomogą obliczyć ilość potrzebnych bloczków. Lane stropy i schody należą do bardzo drogich elementów, do ich wykonania potrzebujemy betonu i stali. Przy naszym metrażu koszt tego etapu to ok. 80.000-90.000 zł
  3. Konstrukcja dachu. Na więźbę dachową stosuje się drewno iglaste, którego cena za metr sześcienny to ok. 800-1000 zł. Im bardziej dach będzie skomplikowany, tym więcej cięć, a więc i niewykorzystanych odpadów. Polska tradycja mówi, że w tym momencie czas na wiechę, bo dom już dalej do góry nie pójdzie. Jest to moment, kiedy cieśla powinien przybić na najwyższy punkt wieniec kwiatów, a  obowiązkiem właściciela jest postawienie dobrego trunku, najlepiej tego przejrzystego z zawartością alkoholu 40%. Koszt konstrukcji dachu to ok. 18.000 zł plus koszt trunku.
  4. Okna i drzwi zewnętrzne. Dom o takim metrażu posiada całkiem sporo okien. W każdym pokoju po jednym, do tego podwójne drzwi tarasowe. Rozstrzał cenowy może być bardzo duży, zależy, czy wybierzesz okna białe czy w kolorze, jaki będą miały współczynnik przenikalności ciepła. Tutaj przyjmujemy okna w kolorze drewna, drzwi balkonowe otwierane tradycyjnie. W naszym przykładzie koszt okien z roletami zewnętrznymi to 30.000 zł. Dobre drzwi zewnętrzne i brama garażowa otwierana na pilot to łączny koszt rzędu 12.000 zł.
  5. Dach. Wybieramy najbardziej popularny materiał, czyli dachówkę ceramiczną, do tego dochodzą rynny i obróbka kominów. Powierzchnia dachu to 240 metrów kwadratowych, zaś jego koszt to 40.0000 zł
  6. Instalacje wodne i elektryczne. Cenę elektryki podaje się przeważnie w zależności od liczby tzw. punktów i wbrew pozorom tych punktów wychodzi naprawdę sporo. W salonie przeważnie około 10 gniazdek, w sypialniach i łazience po kilka, do tego korytarz, garaż, kotłownia. Za punkt liczymy też każdy kabel pozostawiony na oświetlenie, włącznik, domofon, alarm, sterowniki do ogrzewania. W naszym przykładzie potrzebujemy 180 punktów elektrycznych. Cena za sztukę to ok. 65 zł. Elektryk wykona jeszcze rozdzielnię elektryczną, więc całość tych robót wyniesie ok. 15.000 zł. Instalacja wodna, czyli rozprowadzenie rur z wodą oraz instalacji grzewczej w formie ogrzewania podłogowego to ok. 30.000 zł.
  7. Tynki i posadzki. Skoro mamy już wszystkie instalacje rozprowadzone, to możemy je przykryć kilkucentymetrową warstwą tynku na ścianach i posadzki na podłodze. Pod posadzką ląduje jeszcze styropian. W domu 150-metrowym, ścian do przykrycia jest ok. 650 metrów plus 200 metrów podłóg. Cena tynków za metr kwadratowy waha się w okolicach 30 zł, również w zależności od materiału. Na podobnym poziomie kształtuje się cena posadzki. Całość wyniesie ok. 30.000 zł.
  8. Ogrzewanie. Na nowych osiedlach przeważnie jest doprowadzony gaz ziemny, który można wykorzystać do ogrzewania. Koszt takiego przyłączenia wraz z piecem wynosi ok. 12.000 zł. Oprócz tradycyjnego ogrzewania w domu znajduje się kominek – jego koszt z wkładem, ognioodporną zabudową to 12.000 zł.
  9. Ocieplenie domu, elewacja. Jeśli tynki nam już wyschły, to możemy zacząć doprowadzać nasz dom do przyzwoitego stanu z zewnątrz. Domy przeważnie ociepla się styropianem o grubości 15-20 cm. W naszym przykładzie ściany zostały pokryte białym styropianem o dobrym współczynniku cieplnym, na co został nałożony tynk silikonowy. Cena za metr kwadratowy może być bardzo zróżnicowana w zależności od materiałów i wyniesie 140-190 zł. Zewnętrznych ścian jest ok. 240 metrów kwadratowych, więc całość prac pochłonie do ok. 38.000 zł. Do tego dochodzą jeszcze parapety zewnętrzne, koszt tych z blachy to ok. 1.000. zł. Oprócz ocieplenia, kolejnym elementem zewnętrznym jest podbitka dachu w kwocie 10.000 zł.
  10. Ocieplenie poddasza wełną, konstrukcje karton-gips i gładzie. Ponownie wchodzimy do środka, tym razem po to, by zabudować wszystkie skosy, sufity na poddaszu i wygładzić oraz wybielić ściany. Gładzie to ok. 30 zł za metr kwadratowy, ocieplenie wełną ok. 70 zł za metr. Całkowity koszt tego etapu to 42.000 zł.  Potrzebny nam jeszcze jeden element, bez którego nie będziemy mogli zrobić parapetówki, czyli parapety. Można je wykonać np. z drewna, czy płyty MDF. Jeśli zdecydujemy się na ten ostatni materiał, to zapłacimy ok. 2.500 zł.
  11. Gniazdka i włączniki. Żeby doprowadzić dom do stanu deweloperskiego, musi ponownie wejść elektryk i założyć gniazdka i włączniki. Ponownie cena liczona od punktu. Na tym etapie wchodzimy już trochę w kwestie wykończeniowe, modele gniazdek są bardzo różne, podobnie jak ich ceny. Przyjmując 35 zł od punktu z materiałem, całość prac wyniesie ok. 5.000 zł.

Podane ceny są stawkami netto, jednak jeśli decydujesz się na rozwiązanie, w którym wykonawca zapewnia materiał, to VAT wyniesie „tylko” 8%. No i mamy to! Za kwotę blisko 400.000 zł masz postawiony całkiem spory dom. Nie wliczamy tu rzecz jasna działki, nie została również policzona kostka ani koszty założenia ogrodu.

Grubo? Przypominam, że opisany dom do najmniejszych nie należy. Rezygnując z pewnych rzeczy możesz spokojnie oszczędzić parędziesiąt, a nawet i ponad 100.000 zł.

Czytaj też: Pracodawca kazał pracować w domu? Jak zorganizować sobie biuro i czas, żeby nie zwariować?

Czytaj też: Technologie wchodzą do naszych domów drzwiami, oknami, a nawet przez kontakty w  ścianach. Jak zrobić sobie smart-home po taniości?

Jak zrobić to taniej? Sześć miejsc, w których możesz zaoszczędzić

  1. Przede wszystkim metraż. Niby sprawa oczywista, ale naprawdę warto to dobrze przemyśleć, wybierając projekt. Większy dom to większy fundament, więcej pustaków, większy dach, czyli cały koszt konstrukcyjny idzie do góry. Ale na tym nie koniec. Wiele robót wycenianych jest w przeliczeniu na metr kwadratowy: tynki, posadzki, gładzie, malowanie, położenie podłogi, ocieplenie, elewacja. O 20 metrów kwadratowych większy dom do dobre paręset złotych od metra więcej na każdym z wymienionych etapów. W przedstawionym przykładzie dom posiada pięć pokoi, pralnię i garderobę. Jeśli do tej pory żyłeś i miałeś się dobrze bez dodatkowych pomieszczeń, to może nie warto się na nie decydować i oszczędzić parę tysięcy złotych. Pamiętaj, że wszystkie pomieszczenia trzeba potem wykończyć. Im więcej pomieszczeń, tym więcej okien, drzwi, punktów świetlnych, metrów do pomalowania i podłóg, o meblach nie wspominając. Pomniejszając dom o 20 metrów kwadratowych zaoszczędzisz dobre 60.000 zł na samym doprowadzeniu go do stanu deweloperskiego.
  2. Kominek – koszt jego zabudowy to ok. 12.000 zł, ale oprócz tego został wybudowany specjalnie komin, który kosztował wraz z robocizną ok. 3.000 zł. Wiele osób nie wyobraża sobie domu bez kominka, ale w praktyce korzysta z niego 2-3 razy w ciągu roku.
  3. Rolety zewnętrzne – nie jest to rzecz niezbędna, a ich cena wynosi prawie tyle samo co okna, rezygnując z nich oszczędzasz ok. 12.000 zł.
  4. Elektryka – na pewno trzeba to dobrze przemyśleć. Ładne oświetlenie potrafi zrobić klimat, nie warto jednak robić zbyt wielu niepotrzebnych punktów, bo za każdy z nich w efekcie kosztuje ok. 100 zł. 20 punktów oświetleniowych mniej to 2.000 zł w kieszeni.
  5. Dach – pierwsza rzecz to konstrukcja. Im bardziej skomplikowany, tym więcej pójdzie na niego materiału. Dodatkowo i cieśla, i dekarz mogą zażyczyć sobie więcej pieniędzy za wymyślny dach. Najtańszy będzie ten dwuspadowy. Wszelkie lukarny i niestandardowe kształty znacznie wpłyną na całościowy koszt. Ponadto, dach nie musi być wykonany z dachówki, alternatywą będzie blachodachówka. Dzisiejsze modele bardzo ładnie udają ceramikę. Przełoży się to na oszczędność rzędu kilku tysięcy złotych.
  6. Schody – nie muszą być betonowe. Beton i tak pokryjesz prawdopodobnie drewnem i wydasz na to kolejne 15.000-20.000 zł. Zamiast tego możesz zrezygnować z tej konstrukcji i kupić gotowe schody.

Przy takim samym metrażu możesz więc oszczędzić parędziesiąt tysięcy złotych, jeśli zrezygnujesz z niektórych elementów. Jeśli do tego zdecydujesz się na mniejszy metraż, to podany budżet możesz obniżyć o ponad 100.000 zł.

Na co jeszcze zwrócić uwagę?

  1. Balkony. Ma on duży sens, jeśli mieszkasz w bloku, ale mając dom z tarasem, raczej nie będziesz z niego korzystał. Popytaj znajomych z balkonami, jak często z nich na nie wychodzą. Możliwe, że w ogóle zapomnieli o ich istnieniu. Koszt balkonu, w zależności od metrażu, to 5.000-10.000 zł.
  2. Rodzaj okien – pięknie wyglądają okna przesuwne, ale ich koszt jest mniej więcej trzy razy wyższy niż takich tradycyjnie otwieranych. Każde niestandardowe okno wpłynie mocno na cenę, okna narożne oraz te o szerokości ponad 4 metry będą dużo droższe niż te o standardowych wymiarach. Decydując się na okna białe zamiast drewnopodobnych czy antracytowych, możesz zaoszczędzić co najmniej paręset złotych.
  3. Piwnica. Może być fajnym i przydatnym rozwiązaniem, ale wiąże się z bardzo dużym kosztem. Takie pomieszczenie musi być bardzo dobrze zaizolowane, aby nie dostawała się tam wilgoć i stanowi ono de facto dodatkowe (choć podziemne) piętro. Koszt, w zależności od metrażu może wzrosnąć nawet o parędziesiąt tysięcy złotych.
  4. Robocizna. To, że budujesz dom w Warszawie, nie oznacza, że wykonawca musi być ze stolicy, czasem warto poszukać w podmiejskich terenach. Ważne jednak, aby był to sprawdzony wykonawca, najlepiej z polecenia. Dobrze też wcześniej zobaczyć jego zakończone już budowy. Tania, ale kiepska ekipa, po której trzeba poprawiać wykonana pracę , nie będzie oszczędnością.

Dom już stoi? A ile kosztuje wykończenie?

Bardzo trudną kwestią do oszacowania będzie koszt wykończenia domu. O ile podane wyżej ceny mogą się różnić, ale można je zawrzeć w jakichś widełkach, to w przypadku np. podłóg praktycznie nie ma górnej granicy. Najtańsze panele to koszt rzędu kilkunastu złotych za metr, cena deski drewnianej to już paręset złotych, a przecież można jeszcze wybrać marmur.

Taka sama sytuacja będzie praktycznie przy każdym elemencie wykończeniowym. Niemniej jednak, biorąc pod uwagę aktualne ceny mieszkań, coraz więcej osób decyduje się na wybudowanie domu pod miastem, gdyż za cenę 70-metrowego mieszkania są w stanie wybudować ponad stumetrowy dom. Na pytanie co jest lepsze, dom czy mieszkanie, każdy musi sobie odpowiedzieć sam.

 

Subscribe
Powiadom o
39 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments
Aaa
17 dni temu

Fundamenty – a elektryk i uziemienie fundamentowe (które wychodzi zdaje się najtaniej) ? Coś dziwny ten poradnik.

Michał
17 dni temu

Bardzo ciekawy artykuł. Rozumiem że podany koszt dotyczy stanu deweloperskiego?
Serdecznie pozdrawiam!

Monika Madej
17 dni temu
Reply to  Michał

Tak, tylko deweloperski, nie uwzględniono też ogrodu, bramy itp.

Fachman
17 dni temu

Cena 200m domu 400 000 złotych? Trochę tanio… Zwróćmy uwagę, że teraz firmy budowlane (również Zdzichu Sp. z o.o.) mają pełne ręce roboty bo albo robią u dewelopera albo u nowobogackich prawników pod Warszawą, w Milanówku albo u COVID panikarzy. Także robocizna może być bardzo kosztowna.
Tak czy inaczej, większość z nas nie ma działki budowlanej z mediami w promieniu 30 km od W-wy wobec czego musimy doliczyć przynajmniej 300 000 kosztu zakupu gruntu, takiego gdzie jednak trochę ogródka jest, droga asfaltowa i jakiekolwiek usługi.

michał
17 dni temu
Reply to  Fachman

kwota 400 tys zł do stanu deweloperskiego za 150 m to jak najbardziej adekwatna kwota.

Pan Krzysztof
17 dni temu
Reply to  Fachman

Większość z nas nie mieszka w Warszawie ani pod Warszawą i nie kupi działki za 300zł/m2 tylko za 100zł/m lub mniej. Budując dom pod miastem godzimy się na to, że nie będziemy mieć na każdym rogu lidla, biedronki, pubu, kina itp. Na większym metrażu mamy możliwość zrobienia spiżarki a i zakupy można coraz częściej zamówić przez internet. Mamy za to więcej spokoju i pracy fizycznej wkoło domu. Zawsze jest coś za coś.

Monika Madej
17 dni temu
Reply to  Fachman

Koszty dotyczą samej budowy, bez działki, ogrodzenie itp.

Monika Madej
17 dni temu
Reply to  Fachman

Powierznia użytkowa to 150 m:) ogólnie koszty zależą od lokalizacji, co również jest wspomniane na końcu artykułu, ciężko przyjąć stawkę dla całej Polski, ta podana jest dość uśredniona. Fakt, że ekipy na brak pracy nie narzekają i czasem dyktują ceny, dlatego warto szukać i porównywać oferty, za te ok. 400 spokojnie można wybudować (cena netto bez działki, ogrodu itp.).

AT-ST
17 dni temu
Reply to  Monika Madej

Zgadzam się, że patrząc z bardzo szerokiej perspektywy czyli przekrojowo przez cały kraj to 400 000 za dom 150m2 czy nawet 200 m2 to można powiedzieć że nawet bardzo dobra cena, ale autor jako rodowity Warszawiak ewidentnie ciągnął ku realiom warszawskim. Tutaj mieszkanie 10 000/m2 przy 70 m2 masz 700 000 zł. Za takie same pieniądze można kupić pod Grodziskiem Maz lub w okolicy Mińska Maz. ładną działkę oraz dom za te pieniądze zbudować. Natomiast spójrzmy tak jak Monika Madej wspomniała – szeroko. Mówiąc o Wielkopolsce, Podlasiu czy okolicy Radomia to tutaj mieszkania są po 4-5k/m2… oprócz tego ceny działek… Czytaj więcej »

Papakutafon
17 dni temu
Reply to  AT-ST

Nic nie zrozumiałem z tego bełkotu…. Wtf? Naćpany czy pijany (godz. 14:00)?

Pibloq
17 dni temu

Moge powiedziec z autopsji: * balkon na pietrze – 100 proc.zgoda. Taras robi robotę, a mityczne wychodzenie na balkon, by przewietrzyc posciel – nie warto. No chyba ze ktoś jest palący i musi wyjsc w nocy. Poza tym pamietajmy, że balkon to potencjalne źródło klopotow budowlanych: podciekanie, przemarzanie itp. * blacha na dachu – nigdy w zyciu. Glosno przy ulewach, duzo gorsza izolacja cieplna (przy czym gorsza jest sytuacja w lato, klima obowiazkowa). * garaż -kolejny zlodziej metrazu. W obecnych czasach auto z webasto i nawet w zime wsiadasz do cieplego samochodu. Zresztą, ponad polowa moich znajomych nie trzyma auta… Czytaj więcej »

Monika Madej
17 dni temu
Reply to  Pibloq

mimo wszystko nadal wiele osób na blachę się decyduje, pewnie z uwagi na koszt, odnośnie garażu – ten element też można teoretycznie wykluczyć, natomiast mimo wszystko większość osób decyduje się na dom z garażem, więc i taki został uwzględniony w artykule:) to czy jest konieczny – to już każdy musi sam przemyśleć.
W artykule wspomniano, że koszt dotyczy samej budowy, bez uwzględnienia reszty. Koszty ogrodu i ogrodzenia trochę ciężko uśrednić, to jest trochę podobna sytuacja jak z wykończeniówką. Jednemu wystarczy trawa i tuje, ktoś inny będzie chciał fontannę i egzotyczne drzewa;)

sfsdklj
17 dni temu
Reply to  Pibloq

Garaż to graciarnia – i bardzo dobrze. Najlepiej conajmniej dwustanowiskowy i z kanałem i z podnośnikiem. Ze stołem warsztatowym, imadłem, szafą narzędziową i dedykowanym miejscem na rowery. Jeżeli masz wywóz gabarytów, to raz w miesiącu albo i rzadziej. To samo dotyczy papieru, kartonów i resztek elektroniki czy AGD. Chcesz śmieci trzymać w domu czy wyrzucasz do zmieszanych? Gdzie trzymasz rowery? A przyczepkę do roweru dla dziecka? A fotelik? A gdzie naładujesz rower lub hulajnogę lub auto? A gdzie naprawiasz rowery (albo każesz dziecku naprawić jak złapie gumę albo połamie przerzutkę)? Gdzie trzymasz sezonowe akcesoria do ogrodu? Markiza, węże, kosiarka? A… Czytaj więcej »

Ludwik
16 dni temu
Reply to  sfsdklj

Skoro jesteśmy w realiach warszawskich, to przeciętny mieszkaniec podmiejskiego domku nie potrzebuje powyższego :-). Bądź może mieć to właśnie w postaci jednej wielkiej klamociarni. Większość czas pochłoną dojazdy i podstawowe prace przy utrzymaniu domu, ogrodu. Czyli mała szopa plus skrzynka narzędziowa. Niestety w tych wszystkich wyliczeniach rzadko kiedy jest uwzględniane realne pojęcie czasu. Ale jak to mawiają jak się nie przewrócisz to się nie nauczysz.

Grzegorz
15 dni temu
Reply to  Pibloq

Przy dobrej izolacji poddasza blacha nie jest straszna, przy kiepskiej również z ceramiką latem gorąco a zimą zimno.
Garaż mimo wszystko przydatna rzecz, zarówno jako graciarnia jak i miejsce na auto. Zimą auto ciepłe bez Webasto, latem chłodne. Nie wychodzisz z dziećmi, zakupami etc. na podwórko na deszcz, tylko prosto do domu.

EMD
17 dni temu

Przypomnę tylko o jednej rzeczy – papierach (planach, dokumentach, zezwoleniach, pozwoleniach, promesach, itd). Na pewno jest to powyżej 10k a przede wszystkim – czas, nerwy i nieprzewidziane problemy.

A co do budżetu – praktyczna rada. Po podliczeniu j/w dołóż jeszcze 50% i jeżeli Cię stać to zaczynaj budowę.

Monika Madej
17 dni temu
Reply to  EMD

opisany kosztorys powstał na żywym przykładzie i jest dość realny:) najbardziej ‚odlecieć’ można na wykończeniówce, dlatego jest taka ciężka do oszacowania. oczywiście ceny mogą się różnić w zależności od lokalizacji, materiału itp.
Jeśli chodzi o papierologię – tu trochę ciężko jednoznacznie podać koszt. Jeśli ktoś ma działkę w pełni uzbrojoną, z równym terenem to tragedii (zarówno w kwestii formalności, jak i nerwów) nie będzie. Ale rzeczywiście, działka do której trzeba np. samodzielnie dociągnąć wodę, może nas zrujnować. Samo pozwolenie na budowę – zależy od regionu – ja czekałam miesiąc, obyło się bez żadnych zwrotów.

michał
17 dni temu
Reply to  EMD

50 % dołożyć do kosztów budowy ? jeżeli buduje CI firma od a do z to się zgodzę. Ale jeżeli budujesz systemem gospodarczym i musisz dołożyć 50 % do planowanego kosztorysu budowy to fatalny z Ciebie manager 🙂

Maciek
16 dni temu
Reply to  michał

Uważam że bardzo dobry manager. Chodzi o to żebyś miał zapas na nieprzewidziane wydatki, które niemal zawsze się trafiają.
W życiu nasłuchałem się masę opowieści, jak ludzie niedoszacowali kosztów budowy/wykończenia.
Czasami kończyło się tragicznie.

michał
16 dni temu
Reply to  Maciek

Jeżeli 5 osób będzie budować ten dom i zmieści w kwocie powiedzmy 500 tys. zł brutto a Tobie przy budowie wyjdzie kwota 750 tys. brutto (przy takich samych materiałach dla wszystkich i technologii) to kto jest złym managerem ,a kto dobrym ? Mam nadzieje że łapiecie…

Pibloq
17 dni temu

No i pamietajmy, że do budowy domu potrzebny jest stabilny, dojrzały związek. To nie bajka, że po budowie pary się rozchodzą, małżeństwa rozwodzą. Rodzina cierpi, zwiazek, dzieciaki. Stres i ciagly brak czasu oraz ciagle podejmowanie decyzji pod presją czasu/kosztow itd. Poza tym dopilnowanie budowy domu to praca na pełen etat – znam goscia, ktory wziął w robocie roczny urlop bezplatny, bo okazalo się, że bylo to taniej, niż zatrudnienie na rok inspektora budowlanego. Poza tym jest jeszcze jeden wątek – żeby budować dom (w sensie zlecać), trzeba mieć cokolwiek wiedzy technicznej i wysoką asertywność. Inaczej kolejne ekipy budowlane będą wciskaly… Czytaj więcej »

Monika Madej
17 dni temu
Reply to  Pibloq

Sztuka cierpliwości i kompromisów, to może być dobry test dla związku;) budowa nie jest dla każdego, ale oprócz tych wszystkich wymienionych stresów, mimo wszystko może być dobrą przygodą i daje dużą satysfakcję:)

Pawceluto
17 dni temu
Reply to  Monika Madej

Pod warunkiem że ktoś jest dojrzały emocjonalnie, a z tym w społeczeństwie konsumpcyjnym jest bardzo ciężko. Związki/małżeństwa rozpadające się podczas budowy zbudowane są zwykle na dziecinnych relacjach ludzi, którzy sądzą że życie to ciągła zabawa i przyjemności. Gdyby ciężkie przeżycia typu choroby czy masowe zwolnienia były tak samo powszechne jak budowy domów to te same związki rozpadałyby się znacznie szybciej właśnie przez nie.

Przegryw spod Puław
17 dni temu
Reply to  Pawceluto

Związki w Warszawie oparte są o dużego bicka, pewność siebie wpojoną poradnikami z internetu oraz książkami a także o techniki podrywu z portali dla „menszczyzn”. Jak zagadasz, że trzepiesz hajs w internecie (ściema, bo przecież mieszkasz w wynajmowanej kawalerce w stylu PRL i pochodzisz ze wsi, ale zanim się zorientuje już się z tobą puści) i pokażesz buźkę z 3-dniowym zarostem to nawet fakt, że ledwo odrosłeś od ziemi (1,70m) nie wpłynie na rezultat randki. Zawsze w końcu można kupić buty Botelli i dodać sobie 7 centymetrów xD Inna sprawa, że laski które na takie coś polecą [CENZURA – red.].… Czytaj więcej »

Przegryw
15 dni temu

„Trzy otwory i rzucasz”. Tak jak gra w kręgle.

Brother
17 dni temu

U nas koszt instalacji elektrycznej był wyższy sporo. Firma Intelectro nam robiła instalację wraz z inteligentnymi rozwiązaniami między innymi do sterowania światłem w domu i przed domem. Także to kolejny spory wydatek, jeśli chcemy żeby dom był bezpieczny (monitoring alarm itp), wygodny i energooszczedny

Anon
17 dni temu

W Warszafce ostatnio zaśpiewali mi 17 500 za metr na Mokotowie, niska zabudowa, 2 piętra haha….

Sadownik
16 dni temu
Reply to  Anon

A gdzie ta Warszafka? Bo nie znalazłem na mapie.
17500 z metra w Warszawie to tanio. Hektary się sprzedaje i jest apartament 😀

floridian
17 dni temu

Dzięki za ciekawy artykuł. Mój komentarz dotyczy zdjecia bo na zdjęciu mamy typowy dom amerykański więc może Czytelników zainteresuje porównanie. Szkielet drewniany, płyta paździerzowa (może być ocieplana z zewnątrz), obudowa cegła (z reguły tylko fasada) lub vinyl, podbudówka bez piwnicy, podwójny garaż. Ten na zdjęciu wygląda na 4 sypialnie, otwarty living room z kuchnią, z reguły osobna jadalnia lub pokój biurowy, powierzchnia mniej więcej 250 m2. Mam pewne rozeznanie bo budowaliśmy już kilka i przeglądalismy setki planów. Typowy koszt wybudowania i wykończenia takiego domu (zależy czy podłogi są drewniane, granitowe blaty, jakie jest wyposażenie kuchni, armatura, kominek, itp.), wliczajac działkę… Czytaj więcej »

16 dni temu

Obawiam się, że poradnik zawiera zbyt dużo uproszczeń. Rozumiem, że artykuł pokazuje koszty budowy konkretnego domu, ale w takim razie prosimy o rzuty pomieszczeń, informacje na temat użytych rozwiązań (jaki strop, więźba, okna?), materiałów budowlanych i innych. Jak jest dom wentylowany? Jaka jest izolacja ścian? Bez tych informacji nie wiadomo czy podane koszty są niskie czy wysokie. Kilka uwag: – „Na ściany konstrukcyjne przeważnie stosuje się gazobeton”. To ciut przestarzałe określenie. Lepiej napisać „beton komórkowy”. – „Prawdopodobnie najtaniej budować dom z gazobetonu.” – koszt ściany to nie wszystko. Należy też wybudować taki dom, aby można było go w miarę tanio… Czytaj więcej »

Borsuk
16 dni temu

Można w warunkach podwarszawskich zbudować dom 100m2 i zamknąć się (bez działki) w 300.000 – z wykończeniem, podstawowym wyposażeniem, ogrodzeniem, garażem wolnostojącym i skromnym ogrodem. Wystarczy trochę odwagi, zdolność do kompromisu, dwie zdrowe ręce.

Pan Krzysztof
16 dni temu
Reply to  Borsuk

W warunkach niepodwarszawskich to i za 250k z wykończeniem bez złotych klamek. Ludzie kupują gotowy stan surowy zamknięty, bo są niecierpliwi, albo nie mają świadomości ile przepłacają. Sam będę w przyszłym roku budował i zdecydowałem się na system pół gospodarczy. Jak ktoś jest pracowity i ogarnięty technicznie, to jest w stanie pociągnąć budowę do stropu lub nawet ścian kolankowych bez ekipy. Do stropu i zalewania ław fundamentowych potrzebna jest jedna dwie osoby do pomocy, albo jakiś majster. Dach lepiej dać ekipie do robienia, bo mała oszczędność i ryzyko wypadku duże. Coraz więcej ludzi buduje samemu i przełamują stereotyp tajemniczości i… Czytaj więcej »

Joanna
16 dni temu
Reply to  Pan Krzysztof

Obawiam ze życie zweryfikuje Pana nazbyt optymistyczne podejście. Właśnie jestem w trakcie budowy i wiem ile co kosztuje. Oczywiście samemu można ciągnąć taka budowę nawet 10 lat, ale życie i wolny czas nie są tego warte. Znam takie przypadki z autopsji.

oxo
15 dni temu

Dla wszystkich, którzy planują budowę domu mam jedną radę, bez 4,5 tys/m2 NIE zaczynajcie budowy. W tym przypadku tak mniej więcej 700 tys. https://muratordom.pl/przed-budowa/wybor-projektu/ile-kosztuje-budowa-domu-ceny-2020-aa-BiXQ-G1zQ-eyFj.html Oni siedzą w tym interesie wiele lat. Z grubych pominiętych kosztów, które zazwyczaj się zalicza do stanu developerskiego Uzbrojenie działki i projekty – dobre 30-50 tys (Może być zaszyte w cenie działki) Działka zazwyczaj nie jest płaska(dodatkowy materiał) i zazwyczaj trzeba odwodnić, drenaż zrobić, kolejne „drobne” 10 tys. Przyłącz gazowy z piecem 12 tys? Ktoś sobie chyba żartuje, sam piec z zasobnikiem, to ze 8 tys. Podsumowywując to realne jest bardziej 500 tys, niż 400 tys… Czytaj więcej »

Monika Madej
14 dni temu
Reply to  oxo

Własnie dlatego, że uzbrojenie, działki czy projekt to rozstrzał między kilka, a kilkadziesiąt tysięcy, to w artykule są wymienione tylko koszty związane z samą budową:) dodatkowo jest zaznaczone, że działka jest uzbrojona., czyli m.in. gaz już jest na działce, więc nie trzeba ponosić żadnych dodatkowych kosztów poza przyłączeniem do domu z piecem.
Jeśli na działce są media, to interesuje nas już tylko przyłączenie ich do domu.
Ale faktycznie jeśli działka mam mocny skos, a do wody mamy parędziesiąt metrów, to koszty mocno idą w górę.

oxo
13 dni temu
Reply to  Monika Madej

Pani Moniko, Uważam tego typu artykuły za szkodliwe, teoretycznie wszystko jest porządnie opisane i wyliczone, nie mogę się mocno przyczepić, ale .. Całość generuje kompletnie mylne przeświadczenie, że „za 400tys stawiam chałupę, robię częściowo środek i można mieszkać”. Jest poczyniona cała masa optymistycznych założeń (np rura kanalizacyjna wychodzi z domu i kończy się w Czajce tak, ze ścieki płyną w dobrą stronę 😀 ), które „papier” przyjmie. Media w działce nie oznaczają, że ich przyłączenie nic nie kosztuje. Potem kończy się to rozgrzebaną budową, rozwodem itp … Statystyczny kowalski budujący dom przekracza swój budżet o 20%, a w pierwotnie założonym… Czytaj więcej »

Monika Madej
13 dni temu
Reply to  oxo

W takim razie można powiedzieć, że wszystkie artykuły o inwestowaniu są szkodliwe, człowiek się naczyta, porobi analizy, ma jakieś przeświadczenie, że już wie o co chodziło, a jak wybuchnie panika na rynku, to w większości przypadków sprzeda w przypływie emocji;)
Jakieś założenia muszą być, ja przed swoją budową chętnie bym taki artykuł przeczytała, ale przyznam, że przydałaby się kontynuacja uwzględniająca koszty uzbrojenia, równania i ogólnego ogarnięcia działki czy kosztów związanych z formalnościami;)

Subiektywny newsletter

Bądźmy w kontakcie! Zapisz się na newsletter, a raz na jakiś czas wyślę ci powiadomienie o najważniejszych tematach dla twojego portfela. Otrzymasz też zestaw pożytecznych e-booków. Dla subskrybentów newslettera przygotowuję też specjalne wydarzenia (np. webinaria) oraz rankingi. Nie pożałujesz!

social-facebook social-feed social-google social-twitter social-instagram social-youtube social-linkedin social-rss top-search top-menu